香港尖沙咀加連威老道（Granville Road）是年輕人的購物街，小店及服飾店林立，貨品以便宜及款式多見稱，充滿活力朝氣。澳洲悉尼有一小區亦名為Granville，譯音格蘭維爾，與香港加連威老道一樣走平民路線，樓價低人一截。不過，格蘭維爾目前正重新規劃，待變身完成，物業勢必升值。
坐落澳洲悉尼西區的格蘭維爾，屬二線城鎮，距離悉尼第二大商業重鎮巴拉瑪打（Parramatta）僅10數分鐘車程，相對「悉尼銅鑼灣」車士活（Chatswood）及亞洲商店和食肆林立的伊士活（Eastwood）等華人聚居地段，論知名度的確有所不及；加上區內配套設施稍缺，導致樓價一直低水，居民主要是中低收入的藍領階層。格蘭維爾的住宅可說是一隻潛力股，現時社區未完全發展起來，樓價偏低，但該區正銳意大變身，火車站一帶陸續有住宅高樓落成，並有公園及商場等設施配合，前景秀麗，可趁低吸納等待收成。
分層年貶15% 春江鴨低吸
事實上，不少「春江鴨」早已進軍格蘭維爾樓市，獨立屋價格中位數過去5年累積漲47%，分層單位樓價中位數也錄得36%升幅，成績驕人；縱然價碼升了不少，但入市門檻仍低於「星級」住宅區甚多。悉尼整體樓市近年持續降溫，格蘭維爾亦受影響，獨立屋價格中位數截至去年11月的過去12個月下調9.3%；分層單位樓價中位數的調整幅度更大，同期下降14.8%。這樣一跌，造就投資者紛紛吸納。
根據澳洲物業研究機構CoreLogic RP Data資料，去年11月，格蘭維爾獨立屋價格中位數是76.45萬澳元（約425萬港元），相連屋價格中位數為66萬澳元（約367萬港元）；分層樓價中位數為46萬澳元（約256萬港元）。同期鄰近的巴拉瑪打，獨立屋價格中位數為89.25萬澳元（約496萬港元），分層樓價中位數則是63.8萬澳元（約355萬港元）。兩者相比之下，格蘭維爾樓價平一截，屋價中位數低14%，分層價格中位數更便宜28%。
上車容易 首置人士目標
按新南威爾士州樓價排名，格蘭維爾獨立屋價格中位數排第973位；分層單位價格中位數的排名較高，居第605位。
格蘭維爾物業代理表示，近年搬進該區的住戶租買參半，不少擇居於此的主因是住宅租售價較容易負擔，部分更屬首次置業人士，對當地樓市起支持作用。城區靠近商業重鎮巴拉瑪打和「醫院城區」Westmead，來往的火車和巴士班次頻密，加上鄰近西悉尼大學（University of Western Sydney），在附近工作的打工仔和留學生都是格蘭維爾潛在租客。
網上物業資訊平台Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）指出，面對悉尼樓市降溫，低端物業市場的抗跌力相對較強，尤其是首置人士的目標區份。
獨立屋18年累漲234%
儘管格蘭維爾的樓價與其他大多數城區一樣，未能擺脫短期調整的命運，但該區樓價中位數過去5年來的出色表現有目共睹。再看長線一點，與2000年樓價水平相比，格蘭維爾獨立屋價格中位數由當年的22.9萬澳元（約127萬港元），攀升至目前76.45萬澳元（約425萬港元），近18年累積上漲234%；分層單位價格中位數則從16.2萬澳元（約90萬港元），漲至最近的46萬澳元（約256萬港元），升幅達184%，突顯格蘭維爾中長線升值力絕對不弱，特別是在悉尼樓市開始走弱前的4、5年。
格蘭維爾樓市的賣點，除了入場費易負擔和中長線升值力不俗外，社區具備發展潛力也是主要元素。鮑威爾稱，巴拉瑪打持續發展基建，將為周邊一帶如格蘭維爾創造更多就業機會，帶動住屋需求，亦令交投活躍。格蘭維爾本身亦在蛻變之中，新盤及相關配套設施紛紛動工，特別是火車站附近，全新住宅大廈相繼拔地而起，坐落Cowper Street與Rowell Street交界、距火車站僅一分鐘步程的全新分層住宅Granville Place，便是格蘭維爾舊區重建的一部分。項目除有3座住宅大廈，還有佔地1400方米（約1.5萬方呎）的公眾公園、一個面積3600方米（約3.9萬方呎）住戶專享的休憩區，以及一個樓面面積達7000方米（約7.5萬方呎）的零售和商業區，商戶包括超級市場、醫療中心、託兒所和各式餐廳等。
預計2020年竣工的Granville Place，提供617個單位，1房單位售價由44.7萬至49.4萬澳元（約248萬至274萬港元），2房戶售價介乎64.55萬至77.7萬澳元（約359萬至432萬港元）；至於3房單位售價由77萬至87萬澳元（約428萬至483萬港元）。
