本港社會運動持續多月，拖累物業投資市場氣氛低迷，交投銳減，業主叫價下降，回報率因而向上。綜合市場上各種放售物業，寫字樓市場仍有租金回報逾3厘的單位出現，主要屬乙級商廈。在現時低息環境持續下，租務回報高、防守性相對較強的寫字樓物業，將成投資者中長線收租保值之選。
雖然過去數年寫字樓租金不斷上升，但售價同時屢創新高，令回報持續回落。綜觀市場資訊，以今年年初為例，甲級商廈的回報只有2.1至2.5厘，乙級商廈則大約有2.5至2.8厘。惟下半年起市況逆轉，業主調低叫價，導致個別盤源的租金回報升至3厘或以上，租金收入可抵消供樓支出之餘，甚至取得正回報。
多屬千萬元以下中細戶
以近期促成的交易為例，據美聯工商舖（00459）紀錄顯示，灣仔智群商業中心中層全層，建築面積約2555方呎，今年9月以2880萬元售出，呎價11272元，單位連同每月6.9萬元租約易手，回報達2.9厘【見表】。但該廈去年7月有低層單位連租約成交，租金回報僅2厘，反映回報率上揚。
綜合中原（工商舖）與市場資訊，近期上環、灣仔、尖沙咀及旺角的乙級商廈，不乏連租約放售的寫字樓單位，按叫價計，回報超過3厘。當中回報率較高的放售單位普遍為建築面積1000方呎以下、樓價低於1000萬元的中細碼物業。
目前放售中的乙級商廈，以尖沙咀帝后廣場一個低層7室單位最吸引，建築面積約368方呎，現時月租1.6萬元，業主以500萬元放售，呎價約13587元，租金回報逾3.8厘。由於單位租約今年才簽訂，租期至2021年第四季，令租務回報可鎖定一段較長時間。
買家主導議價佔上風
至於涉及銀碼較大的單位， 亦有高回報放盤。旺角中僑商業大廈中層4至5室，建築面積約2995方呎，叫價3550萬元，呎價11853元；該單位連每月9.6萬元租約，折合回報約3.2厘。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，甲級商廈近期租金跌幅較顯著，但業主多屬實力投資者或財團，故減價放盤的例子不多。乙級商廈業主多為「散戶」投資者，若放售意欲大，甚至不惜降低叫價增吸引力；加上現時投資市場已成為買家市場（Buyer's Market），肯出價的買家議價能力佔上風。
甲廈恐跌價最少5%
如買家有意購入連租約單位，須留意現有租約是續租抑或是新簽租約，若原本租客已租用一段長時間，作中長線收租相對較穩陣。他又預期，2020年甲級商廈租售價偏軟，有機會下調5%至10%；乙級商廈則較平穩。
