2020年10月22日
國泰航空(00293)宣布大裁員,觸發東涌租售市場機組人員「大逃亡」潮。昨單日錄至少10宗機組人員退租個案,一對慘被派大信封的國泰空姐,提前棄租僅租住了7個月的映灣園單位,惟業主最新僅以原本租值重新招租並提供議價,意味租金恐下調。
同區的海堤灣畔亦有空姐被裁後劈穿底價以630萬元賣樓,較市價低3.1%。
東涌租售市場大動盪,利嘉閣地產分行高級經理劉景駿表示,昨錄得至少10宗機組人員退租個案,主要集中映灣園,大部分租期仍處於死約階段,最短一個只承租4個多月便提出退租,但不少業主深明當前航空業艱難,「都唔使佢哋賠租」。
業主重新招租 可供議價
消息稱,其中兩名本地國泰空姐今年4月起合資以每月1.5萬元承租映灣園11座中層F室2房,實用面積563方呎,但租期只生效約7個月,二人昨日便以雙雙被裁為由提前結束租約,最終獲業主以無條件退租。
據悉,兩名空姐將於下月遷離上述單位,而業主已經重新以每月1.5萬元招租,「但講明有價傾」,意味租金將會跌價。
美聯物業高級營業經理黎景南直言,東涌過去平均每個月錄至少50宗機組人員租賃個案,但本月有關個案已按月大減七成至八成,主因「啲空姐冇乜航班飛,收入大減」,搵盤動力下降,隨着機組人員退租湧現,區內租金亦自去年高位大幅調整約一成,相信裁員後該類租客勢縮水,或進一步加重區內租金調整壓力。
機師低市價半成放售映灣園
事實上,除租賃市場面臨洗牌外,東涌也有不少受影響的機組人員賣樓「自保」。黎景南透露,美聯分行昨日收到3個機師主動致電提出放盤,包括兩名被裁員的國泰港龍機師,以及一名國泰機師,「同佢哋傾落都好想賣」,當中一個外籍機師持有的映灣園6座高層D室3房,實用面積709方呎,僅開價790萬元放售,較市價830萬元,低40萬元或4.8%。
此外,中原地產資深分區營業經理陳偉業稱,海堤灣畔2座低層F室2房,實用面積508方呎,原業主為一名空姐,5日前以670萬元放售,「本身叫價有底線(638萬元)」,惟昨天落實被炒,大減降價至630萬元沽出,呎價12402元,較市價賣平20萬元,約低3.1%。該空姐2007年以198萬元買入,賬面仍大賺432萬元,利潤高達2.2倍。
國泰醞釀多時的大裁員也拖累其他地區的住宅市場,利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添指出,青衣租市過去平均每月錄約50宗租賃成交,機組人員一直維持佔約一成水平,大多屬有家室的機組人員承租,但本月明顯出現變化,10月至今錄得的29宗租賃成交中「自己都冇咩點聽過邊單係機組人員」。
中原地產區域營業經理溫明峯說,馬灣珀麗灣過去吸引不少機組人員承租,前年最高峰時期,相關租賃佔比達全區約一成,惟「近期明顯少咗」,本月11宗成交的租客更全非機組人員。
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