香港地少、屋少，但是人多、需求多；我們的房屋，包括公共房屋都是用黃金堆砌出來的。
公共房屋供應嚴重不足，輪候時間不停提升，過往定下3年上樓目標，增加至6年多，今年6月稍微回落到6年，9月是5.6年，仍然大幅超標。政府的政策是望梅止渴，說《長遠房屋策略》報告指未來10年公屋供應足夠，已覓得土地興建36萬個單位，比預期需求30萬個為多。不過頭輕尾重，頭5年只可以供應三分之一，另外三分之二預計在後5年落成，「梅林」要10年才會出現。
兩屆政府都知道遠水救不了近火，提出中途站的方案，林鄭月娥稱之為「過渡性房屋」，李家超索性叫做「簡約公屋」，賦予公屋的名堂。兩者共同的特點是短暫性，有發展商支持，免費借出土地，但是建造成本高昂，增加公帑負擔。
公屋單位有大有細，衡量成本要用平均值。房委會1月時公布，每個公屋單位建築成本約65萬，居屋為76萬，這些都是長久建築物，可用三五十年。上屆政府提出過渡性房屋，興建成本達到55萬，引起社會嘩然，為什麼一些短暫性，只用十年八年的建構物如此昂貴，不如多花10萬元，建造永久性公屋。
當時政府解釋自己沒有足夠土地，用作過渡性房屋的地塊，大多數由發展商借出，有一定期限，不能夠建造永久性公屋，建築費貴也是無可奈何。政府還有一招妙着，由於過渡性房屋以組裝興建，用於一塊土地，可以整棟搬到其他地方，不會浪費；不過業內人士認為，這些都是辯解之詞，貴是無可避免的。根據上任運房局局長陳帆於5月份發表的網誌：「計劃推出以來，已有30個非政府機構參與，反映社會需求殷切，我們的目標由原本提供一萬個單位，兩度加碼至現時的2萬個，而資助計劃的撥款亦兩度增加至116億元」。換句話說，每個單位的成本是58萬，比最初說55萬貴多3萬元，和真正公屋只差7萬元。
現屆政府迎難而上，為解決公屋輪候久遠的問題，索性興建簡約公屋，在未來5年建造3萬個單位，以解燃眉之急。「簡約公屋」和過渡性房屋究竟有什麼分別呢？上屆政府脫不離「官商勾結」的魔咒，過渡性房屋力促發展商捐地之外，不得讓其參與，硬要一個非政府組織（NGO）主理其事，由籌劃興建，到落成管理，一手包辦。變得外行人（NGO多是社工），管理內行事（規劃、建築、物管），專業錯配，事倍功半。
簡約公屋則由政府掌控建築事宜，不再假借NGO的手，土地有政府和發展商的，興建全部由政府建築署負責，落成才交給NGO管理，這樣可以保證簡約公屋的質素，以及建造難度較高的多（高）層住宅，代價是成本十分昂貴。
政府提交立法會的文件，今次簡約公屋的工程及營運開支實屬驚人，文件指3萬個單位的項目的設計和建築估計費用為267.9億元，相關基建為6億元，而用於簡約公屋的政府額外人手包括房屋局和建築署分別為44億元和3億元。簡單的平均數，即每個簡約公屋單位的建築成本是89萬元，連同相關開支，每個單位成本接近107萬元，真是用黃金堆積而成。
簡約公屋的租金定價是合理的，定在公屋的九成，入住居民應該可以負擔；可是和過渡性房屋比較，明顯較平，導致過渡性房屋受歡迎的程度下降，可能出現入住率不足的現象。
時事評論員
