「假如我是特首」是小學生常常的作文題，有着無限的創作空間；可是對行政長官林太而言，作為特首，能夠有所作為的甚為有限，單是房屋政策而言，由梁振英政府說是「重中之重」，直至今日林鄭月娥政府任內最後一份《施政報告》，前後十年，問題不但沒有解決，而且愈來愈嚴重。樓價不斷上升，輪候公屋時間愈來愈長，雖然昨日發表的《施政報告》關於房屋的篇幅不少，可是沒有承諾香港人「一人一房屋」，看似一切徒然。
每人送一單位 財務上可行
「假如我是特首」，當前急務是「兩個清零，一人一屋」；「兩個清零」是新冠病毒和公屋輪候名冊，「一人一屋」是政府免費送給市民一人一房屋。病毒清零，攸關香港經濟，新冠病毒解決，各地恢復通關，生意往還，帶旺經濟，相信是全世界人民的期望。香港處理疫情算是不錯，比起新加坡、日本、南韓尤勝一籌；繼續清零，與內地防疫接軌，起碼再有自由行遊客，增加人流，刺激一下市道。
輪候公屋名冊清零，雖然有點匪夷所思，不過事在人為，若果結合政府每人送一個單位的政策，輪候冊自然清零。送樓政策十分簡單，每一個在香港出生的永久居民，18歲的時候獲贈一個公屋單位，亦即每一個成年人，肯定有物業、有樓住，不會有籠屋、劏房，不需要等到中央領導人所說的第二個100年（建國100年即2049年），由明年（2022年）計，18年之後，2040年便解決問題。
每人送一單位，實際上是否可行？先從財務上看，現時興建出租公屋一單位的成本大概60萬至80萬元，取其中位數為70萬元；香港2020年的出生人數是43100人，18年後打少少折扣，大概為4萬人，簡單乘數為280億元。香港2021至2022年的財政預算公共開支為7714億元，上一年為8601億元，不過這兩年因為社會事件和新冠疫情，開支比以往高，就算常態是6000億元，280億元也佔不足5%，比對任何重要的政策範疇，如教育、基建、社會福利等少得多。
限制建丁屋 社會自然和諧
社會上未必人人想住公屋，政府可以引用獎品或者獎金計劃，有資產人士，確定不需要公屋住戶，可以發放70萬元現金，以示政府的心意，亦是政府對本港市民起居關愛的表現，這班人一生中向政府繳交的稅項肯定不止此數，而興建了的房屋可再作分配。可能有人認為在這個政策下，鼓勵了更多生育，政府開支會增加，這正是香港人口政策要努力的地方，在人力下降、社會老化的情況下，這政策更加刻不容緩。
財政上可行，最重要的是土地問題。經常掛在口邊，香港面積1100平方公里，百多年來只發展了25%，剩下75%的土地大有發展潛質，過往未能土盡其用主要是保育問題，政府懦弱，加上三權不配合，談的比做的多。數字上，我們有1000公頃濕地緩衝區、44300公頃郊野公園，不起樓，是不為也，非不能也。
回頭說公屋輪候名冊清零，如上所述，香港有足夠的條件每年興建4萬個公屋單位，目前輪候公屋數字大概25萬宗，純算術計，6、7年可以解決，當然一定有新的申請者，特別是長者，這應該用老人居所和長者屋處理。
「每人一房屋」除了解決房屋之外，還紓緩了城鄉矛盾；說句公道話，新界原居民的丁屋是港英政府改變了土地用途後的補償。1898年英國人租用新界，原居民早已居住在此，後來港英政府大力發展新界，限制原居民興建樓宇，丁屋只准原居民在自己土地上有限制地建造居所，並規範他們申請公屋的權利。現在大家都有政策住房，酸味解除，社會自然和諧。
時事評論員
