港人在大灣區中山市置業，若手頭資金充裕，首選發展成熟的東區，石岐亦是熱門地點。近年不少目光轉移到與石岐一河之隔、樓價尚算低水的西區，當中的彩虹片區被官方定義為新興中央生活區，無論樓價及人文素質都是西區頂流之地，經過十多年的發展，生活配套完善，部分入伙一兩年的屋苑，一手價百多萬港元有交易，屬性價比高的豪宅區。
西區地處中山市西部，東鄰岐江河，與石岐隔河相望，南與南區相鄰，西與沙溪鎮相連，北以小欖鎮為界，東北與港口鎮接壤，總面積25.21平方公里。境內有廣珠輕軌、105國道、廣珠西線高速、江中公路、新岐江公路、北外環路、博愛路、富華道、中山路等道路縱橫穿越。
新興中央生活區 生態環境佳
西區大致分為三個片區，包括發展較早的富華道片區，屬老城區；佔地面積最大的沙朗片區，工業活動較多，是西區住宅入市門檻最低的板塊；彩虹片區是公認宜居指數最高的地段，被官方定義為新興的中央生活區，簡稱CLD（Central Living District）。CLD是指位於城市中心地帶，具有一流生活質素、高尚人文內涵和完美生態環境的住宅區域，可想而知居民多屬富裕及精英階層。
彩虹片區位於西區中部，範圍北起北外環路，南倚獅滘河及石岐河，西抵105國道，東臨岐港片區，面積401.32公頃。市政府對彩虹片區的規劃思路是以高端住宅區為主，結合中醫健康產業基礎與互聯網產業發展趨勢，進一步發展健康醫養、文化創意、高端消費及優質教育等，並且沒有工業污染，打造為西區智慧及養生社區樣板。
彩虹大道一帶平均呎價1054元
地產網站安居客統計中山一手樓價，8月中每方米13540元人民幣（呎價約1377港元），按月持平，按年下跌2.3%；以東區一手樓價最高，期內每方米20000元人民幣（呎價約2035港元），按年下跌1.6%。西區樓價屬中上水平，每方米14064元人民幣（呎價約1431港元），按年下跌2.3%；一河之隔的石岐區一手樓價每方米16780元人民幣（呎價約1707港元），按年下跌3.2%，可見西區樓價低水。
安居客把西區劃分5個地段統計樓價，當中屬彩虹片區的彩虹大道一帶樓價最高，每方米10363元人民幣（呎價約1054港元），按年大跌22%。西區每方米過萬元（呎價約1017港元）的還有鐵城小學一帶住宅，其餘3區樓價都只是每方米8000多元人民幣（呎價約814港元）。
中山西區彩虹片區以東邊發展得較早，配套成熟，不少住宅樓齡已逾10年，樓價較平。約2009年入伙的大信新家園1期，以大單位為主，現時每方米7815元人民幣（呎價約795港元），放盤不多，其中10層高的小高層住宅，一個123方米（1324方呎）單位，3房2廁間隔，毛坯狀態，業主一手買入至今從無入住，現叫價88萬元人民幣（約96.4萬港元）。
約10年樓齡的花海灣，2期中層2房單位，面積80.88方米（871方呎），叫價82萬元人民幣（約89.8萬港元）。項目周邊配套成熟，鄰近傳統市場彩虹市場。
醫療及教育設施高規格等級
經過十多年發展，彩虹片區已展現出城市面貌，民生設施包括中山市中醫院、烟洲中學、中山市西區中心小學、彩虹綠洲濕地公園、獅滘河濱水帶狀公園及中羽體育俱樂部等。
正在擴建的中山市中醫院，為中國首批三甲醫院之一，集住院病房、醫技、科教研等功能於一體的綜合樓預計明年底竣工，床位總數增至近3000張。區內重點小學有西區中心小學，還有中山有史以來單一投資最大的公辦中學中山市烟洲中學，按照省一級高級中學標準建設，可容納4500名學生；名校進駐後，彩虹片區更添學位區銜頭。
商業方面，區內有彩虹薈、壹加壹彩虹里、來自德國的倉儲式零售批發超市麥德龍及金喜悅商場，一眾商場為居民提供豐富的吃喝娛樂選擇。區內的傳統乾濕貨街市彩虹市場，以售賣民生日用品及鮮活肉食為主。
西區站每天16班巴士往返香港
交通方面，片區有多條巴士線來往區內外，永東中山至香港的直通車站設於彩虹薈商場旁。完成初步方案的中山第二條地鐵線將覆蓋區內，行經彩虹大道；北面正在建設深茂鐵路深圳至江門段，該鐵路是深圳經中山往粵西方向，部分路段已於2018年通車，江門、中山及深圳段仍在建設中，預計2025年開通，到時可在中山北站乘搭高鐵直達深圳。
萬眾期待的深中通道今年6月通車，由深圳到中山的車程由以往約1.5小時，大大縮短至30分鐘，令大灣區各地交通更加便利。專營中港跨境巴士的永東集團，已把香港至中山的每日往返班次增至40班，頭班車早上7時正出發。若由觀塘apm開出前往中山，經深圳灣口岸過關後，取道深中通道到中山市中心，車程約1.5小時，比以往繞虎門大橋快約1小時。
去年9月永東集團的中山至香港直通車，新增中山西區棕櫚彩虹停靠點，目前在中山市範圍有3個站，分別為棕櫚彩虹（西區站）、雅居樂世紀優活商業廣場（沙溪站）、盛景尚峰酒店（東區站）。西區站往返香港每天16個班次，最早開出時間早上6點半，最晚傍晚6點半。
文：楊淨
