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加拿大樓市抗疫力強價量齊升
大多倫多價格年飆33% 華人愛住北約克

周六地產專題_海外置業

2021年6月26日

新冠肺炎疫情爆發超過一年,無阻資金繼續流入加拿大樓市。據統計,加拿大今年首季樓價按年升幅達10.8%,全球排行第11位。該國人口密度最高的都會區安大略省(Ontario)大多倫多地區(Greater Toronto Area),樓市持續暢旺,4月錄得逾1.36萬宗成交,按年急飆3.6倍,樓價大升約33%。位於多倫多市(City of Toronto)北部中心地帶的中產區北約克(North York),部分豪宅分層新盤入場費逾50萬加元(逾320萬港元)起。

近期全球多個城市住宅樓價錄得升幅,萊坊6月初發布2021年第一季《全球樓價指數》,追蹤和比較全球56個城市的樓市表現,當中52個城市的樓價在今年首季按年有增長,13個有一成或以上升幅。加拿大的樓價漲幅排行第11位,按年漲10.8%,單計今年第一季亦有2.3%按季增長。

業界料全國樓價今年漲19%

位於北美洲的加拿大,佔地逾998平方公里,是全球面積第二大國家,全國共分10個省和3個地區。坐落加拿大東部的安大略省人口最多,超過1300萬人,其中首府大多倫多地區有逾640萬人居住,人口最為密集。

 

大多倫多地區是由多倫多市,連同約克區(York Region)、杜林區(Durham Region)、皮爾區(Peel Region)和荷頓區(Halton Region)4個地方行政區組成。多倫多市為加拿大的經濟中心,也是世界最大的金融中心之一。

加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association, CREA)估計,今年加拿大全國有逾68萬宗住宅買賣,按年多約23.8%;全年平均成交價約67.78萬加元(約434萬港元),預計較去年漲19.3%。

安大略表現勝卑詩省

該會統計資料顯示,加拿大今年5月整體平均樓價按年大升38.4%,安大略省的漲幅為37.6%。港人熟悉的另一城市溫哥華(Vancouver)所在的卑詩省(British Columbia),樓價只有26.2%增幅。

雖然過去逾一年加拿大仍受疫情衝擊,但多倫多樓市持續暢旺。據多倫多地產局(Toronto Regional Real Estate Board, TRREB)的數據,大多倫多地區4月錄得13663宗物業成交,較去年同期的2957宗,飆升3.6倍;期內平均樓價109萬加元(約698萬港元),比去年同期的82萬加元(約525萬港元),急升約33%。

大多倫多地區以多倫多市為心臟,經濟活動一直是加拿大之首,金融科技行業在整個北美洲僅次於美國紐約。多倫多市共有6大分區,包括舊多倫多(Old Toronto)、約克(York)、東約克(East York)、北約克、士嘉堡(Scarborough)及怡陶碧谷(Etobicoke)。

據2016年加拿大人口普查,當地華裔人口達176.9萬,其中逾70萬華人定居大多倫多地區,主要住在北約克及士嘉堡一帶。

Willowdale East如香港半山區

位於多倫多市北部的北約克屬中產區域,有不少中低密度豪宅。北約克的中心點位處多倫多市最主要街道央街(Yonge Street),加拿大的第一條地鐵線亦是在央街地底興建。

 

北約克共有52個社區,其中位於北約克中心的Willowdale區地位舉足輕重,地理位置優越,有多達4條地鐵線途經,驅車前往市中心車程30分鐘內。Willowdale以央街為界,細分為Willowdale East及Willowdale West,央街以東的Willowdale East是多倫多市北部有名的高尚住宅區,生活配套完善,又有著名中小學校,猶如香港的港島半山區。

根據加拿大統計局2016年的統計,共有逾5萬人在Willowdale East居住,多達71%居民的母語並非英語或法語,當中以中文為母語的比例最高,可見該分區深受華人愛戴。

多倫多地產局發布的分層住宅市場季度報告顯示,Willowdale East所在的C14區,今年第一季錄得345宗成交,平均成交價66.86萬加元(約428萬港元),按季升7.6%。同期代表Willowdale West的C7區成交量約231宗,平均樓價65.88萬加元(約422萬港元)。由此可見,Willowdale East無論交投量或樓價,俱較Willowdale West略勝一籌。

 

 

文:程俊華

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