新冠肺炎疫情爆發超過一年，無阻資金繼續流入加拿大樓市。據統計，加拿大今年首季樓價按年升幅達10.8%，全球排行第11位。該國人口密度最高的都會區安大略省（Ontario）大多倫多地區（Greater Toronto Area），樓市持續暢旺，4月錄得逾1.36萬宗成交，按年急飆3.6倍，樓價大升約33%。位於多倫多市（City of Toronto）北部中心地帶的中產區北約克（North York），部分豪宅分層新盤入場費逾50萬加元（逾320萬港元）起。
近期全球多個城市住宅樓價錄得升幅，萊坊6月初發布2021年第一季《全球樓價指數》，追蹤和比較全球56個城市的樓市表現，當中52個城市的樓價在今年首季按年有增長，13個有一成或以上升幅。加拿大的樓價漲幅排行第11位，按年漲10.8%，單計今年第一季亦有2.3%按季增長。
業界料全國樓價今年漲19%
位於北美洲的加拿大，佔地逾998平方公里，是全球面積第二大國家，全國共分10個省和3個地區。坐落加拿大東部的安大略省人口最多，超過1300萬人，其中首府大多倫多地區有逾640萬人居住，人口最為密集。
大多倫多地區是由多倫多市，連同約克區（York Region）、杜林區（Durham Region）、皮爾區（Peel Region）和荷頓區（Halton Region）4個地方行政區組成。多倫多市為加拿大的經濟中心，也是世界最大的金融中心之一。
加拿大房地產協會（The Canadian Real Estate Association, CREA）估計，今年加拿大全國有逾68萬宗住宅買賣，按年多約23.8%；全年平均成交價約67.78萬加元（約434萬港元），預計較去年漲19.3%。
安大略表現勝卑詩省
該會統計資料顯示，加拿大今年5月整體平均樓價按年大升38.4%，安大略省的漲幅為37.6%。港人熟悉的另一城市溫哥華（Vancouver）所在的卑詩省（British Columbia），樓價只有26.2%增幅。
雖然過去逾一年加拿大仍受疫情衝擊，但多倫多樓市持續暢旺。據多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）的數據，大多倫多地區4月錄得13663宗物業成交，較去年同期的2957宗，飆升3.6倍；期內平均樓價109萬加元（約698萬港元），比去年同期的82萬加元（約525萬港元），急升約33%。
大多倫多地區以多倫多市為心臟，經濟活動一直是加拿大之首，金融科技行業在整個北美洲僅次於美國紐約。多倫多市共有6大分區，包括舊多倫多（Old Toronto）、約克（York）、東約克（East York）、北約克、士嘉堡（Scarborough）及怡陶碧谷（Etobicoke）。
據2016年加拿大人口普查，當地華裔人口達176.9萬，其中逾70萬華人定居大多倫多地區，主要住在北約克及士嘉堡一帶。
Willowdale East如香港半山區
位於多倫多市北部的北約克屬中產區域，有不少中低密度豪宅。北約克的中心點位處多倫多市最主要街道央街（Yonge Street），加拿大的第一條地鐵線亦是在央街地底興建。
北約克共有52個社區，其中位於北約克中心的Willowdale區地位舉足輕重，地理位置優越，有多達4條地鐵線途經，驅車前往市中心車程30分鐘內。Willowdale以央街為界，細分為Willowdale East及Willowdale West，央街以東的Willowdale East是多倫多市北部有名的高尚住宅區，生活配套完善，又有著名中小學校，猶如香港的港島半山區。
根據加拿大統計局2016年的統計，共有逾5萬人在Willowdale East居住，多達71%居民的母語並非英語或法語，當中以中文為母語的比例最高，可見該分區深受華人愛戴。
多倫多地產局發布的分層住宅市場季度報告顯示，Willowdale East所在的C14區，今年第一季錄得345宗成交，平均成交價66.86萬加元（約428萬港元），按季升7.6%。同期代表Willowdale West的C7區成交量約231宗，平均樓價65.88萬加元（約422萬港元）。由此可見，Willowdale East無論交投量或樓價，俱較Willowdale West略勝一籌。
文：程俊華
