過去一年，大家身邊都可能有一些親朋戚友選擇移民英國，其中一個熱門落腳點是名校區Cheltenham。事有湊巧，在澳洲悉尼都有一個同名城區，而且也是名校區，其樓價在新冠肺炎疫情肆虐的日子不但維持堅挺，更拾級而上，獨立屋價格中位數按年勁漲近兩成，遠勝期內全國平均約4%的升幅。
澳洲Cheltenham坐落在悉尼西北區，與中央商業區（CBD）相距18公里，約20分鐘車程。Cheltenham面積1.7平方公里，僅及香港最細區份油尖旺區的四分之一，當地既無大型商場，連一間具規模的食肆也難尋，是真真正正的純住宅區，但盤源仍十分渴市，究竟原因何在？
雖然Cheltenham消費點欠奉，但環境幽靜兼且林蔭處處，散發小鎮風情，吸引喜愛寧靜的人士擇居。再說，Cheltenham並非「與世隔絕」，毗鄰城區Beecroft便有小型購物中心，若開車到西北區交通樞紐愛坪（Epping）、亞洲商店和食肆林立的伊士活（Eastwood），又或是擁有中型商場的Carlingford，車程只不過5至10分鐘。總體來說，Cheltenham是靜中帶旺的城區。
區內女子中學深受華人歡迎
Cheltenham另一賣點就是校網優越，位於The Promenade的公立女子中學Cheltenham Girls' High School，正是深受華人歡迎的著名女校。
悉尼所在的新南威爾士州有超過800間中學，包括公立、私立和教會開辦的學校；Cheltenham公立女子中學10多年來從未在新州高考（HSC）跌出百名以外，最新排名是第84位，成績媲美部分精英中學（Selective School）。該校師生比率為1對15，現有約1400名學生，七成來自非英語背景家庭，當中不乏華裔、韓裔和印度裔學生。
由於Cheltenham就只有一所學校，如果家中沒有適齡入讀中學的女生，其校網會否變得毫無吸引力？其實不然，因為位於鄰區Marsfield、著名公立男子中學Epping Boys' High School，就在Cheltenham校網內，高考成績與Cheltenham公立女子中學不遑多讓，去年排行第76位，較前一年度的排名躍升42級，創下2014年以來最好的成績。
在澳洲，考進精英學校須靠成績，但一般公立中學的入學門檻沒有那麼高，只要住址位於校網範圍內便符合資格。就是這個緣故，不歸入精英中學類別的名校，其所屬校區的住宅甚為搶手，Cheltenham便是典型例子。
獨立屋價疫下按年揚兩成
參考澳洲網上物業交易平台realestate.com.au的資料，即使在新冠肺炎疫情爆發後這一年多，Cheltenham的獨立屋價格中位數一直企穩，更於今年4月突破200萬澳元（約1194萬港元），至206.75萬澳元（約1234萬港元）。
澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data資料顯示，今年4月Cheltenham獨立屋價格中位數按年上揚近兩成，遠勝期內全國平均約4%的漲幅。該區獨立屋價格的升勢如此凌厲，除了環境清靜和校網出色，還因為物以罕為貴。
根據澳洲2016年的人口普查，Cheltenham九成九住宅都是獨立屋，餘下1%是相連屋，分層單位一間也沒有。在這個低密度住宅區，有六成半住宅是4房或以上的大屋，三成為3房獨立屋，餘下是2房及未能分類的單位。
未來4年無新住宅供應
The New South Wales Department of Planning, Industry and Environment估計，未來4年悉尼將興建13.3萬至17.1萬個全新住宅，可是將有223個城區零供應，Cheltenham是其中之一。從最近當地的樓盤廣告看，Cheltenham的放盤寥寥無幾，就算有錢也未必買到心頭好。
區內Beecroft Road 194號一間4房獨立屋，連前後院佔地739方米（約7955方呎），今年5月以248.2萬澳元（約1482萬港元）轉手；原業主在2012年5月以84.5萬澳元（約504萬港元）買入，持貨9年，賬面大賺163.7萬澳元（約977萬港元），升值194%。翻查物業資料，此獨立屋於2000年初的市值僅47萬澳元（約281萬港元），換言之在21年間大幅漲價428%，升值力驕人！
大屋建於1920年代，但經過翻新，散發古典味之餘，又帶幾分時尚氣息。屋內有一座原裝的壁爐，另有智能中央空調、太陽能板，還有閉路電視及連接保安公司的警報系統。此外，前院車庫可停泊3輛汽車，後院建有一個泳池。除了設施，物業的最大優勢就是地利，住戶步行6分鐘可抵Cheltenham公立女子中學，極之方便；物業的校網亦覆蓋Epping公立男子中學，相距車程僅6分鐘。
