後疫情時代物價飛升，迫使澳洲央行出招遏止通脹。面對加息潮殺到，澳洲最大城市悉尼的樓市亦開始調整，儘管如此，與5年前相比，大多數城區的樓價保持一定升幅。不過，仍有部分城區樓價在這段時期逆市下跌，其中香港移民聚居熱點伊士活（Eastwood），分層住宅樓價中位數便較5年前下挫一成多，跌幅更是悉尼西北城區之冠，現時分層1房樓價中位數只約290萬港元，租金回報3.4厘。
澳洲在2017年第一季追平荷蘭所創的世界紀錄，就是國內生產總值（GDP）持續增長達103季。回望過去5年，悉尼住宅價格一路向好，就算在新冠疫情大爆發期間，樓市氣氛也只是短暫降溫，不少人更趁低息的機會爭着做業主，令樓市再次火紅，個別城區樓價累計狂飆差不多兩倍。
全市十大跌幅榜排第三
凡事總有例外，正如股市大牛市也不是每隻股票皆大漲。澳洲房地產資訊機構Domain最近發表報告指出，截至今年3月的過去5年，悉尼一些城區的樓價不升反跌，在分層樓價十大跌幅榜中，有4處坐落在華人眾多的西北城區，包括伊士活、北懷德（North Ryde）、西懷德（West Ryde）和愛平（Epping）。
值得留意的是，上榜城區的住宅並非一面倒跌價，獨立屋依然備受追捧，只是分層單位價格下調。上述4個落入十大跌幅榜的西北城區，以伊士活分層樓價中位數調整幅度最大，5年來下挫10.6%，至74.95萬澳元（約406萬港元），回落幅度在榜中排行第三位，僅細過西區Kingswood（跌14.4%）與Harris Park（跌14.2%），亦只有這3個城區的分層樓價中位數錄得雙位數跌幅【表】。
在跌幅榜排第四位的北懷德，分層樓價中位數在過去5年累積下滑9.6%，西懷德挫7.9%，愛平則回落7.7%。
獨立屋受歡迎 按年貴27%
單看上述數據，伊士活樓市表現似乎不濟，但事實並非如此，該區的獨立屋和相連屋一直大受歡迎。綜合Domain與另一家澳洲房地產資訊機構Real Estate Investar的資料，以截至今年3月的過去12個月為例，伊士活的分層樓價中位數按年下跌7.9%，但獨立屋價格中位數同期則大漲27.7%至240萬澳元（約1301萬港元），相連屋價格中位數也上升7.1%至150萬澳元（約813萬港元）。
觀乎伊士活樓市狀況，其實與悉尼許多城區一樣，在疫情兼低息環境下，更多買家鍾情於擁有土地和居住空間較大的獨立屋和相連屋，只是伊士活分層樓價中位數的調整幅度較大。那麼，伊士活的分層單位是否值得趁低吸納？
項目管理和發展公司SH International投資顧問Stephen Ju指出，伊士活的分層單位市道確曾稍為回氣，現已出現回穩跡象，然而由於按揭利率上調，難免令準買家變得審慎。其實伊士活的分層新盤已被消化得八八九九，要在該區購買這類型單位，須轉而在二手市場物色。他稱，伊士活所在的懷德（Ryde）市政區，開始收緊興建多層住宅的審批，據悉伊士活消費區將有一個重建項目，計劃中包括多層住宅大廈，但尚未獲批。
消費點中菜館茶餐廳林立
Stephen Ju補充說，如果想在伊士活買樓自住或投資，若財力許可，始終是購買獨立屋和相連屋較好，因為擁有土地，升值潛力大。當然，分層單位的入場費較低，但業主要支付管理費。他表示，許多中國內地和香港移民傾向購買有屋有地的獨立屋，若覺得屋價太貴，可考慮購置同樣擁有土地權但價格較獨立屋平的相連屋。
坐落在悉尼市中心以西17公里的伊士活，向來甚受華人喜愛。根據澳洲人口普查結果，伊士活有38%華裔居民（包括土生土長、移民和留學生等臨時居住人士），是區內最大族群，較英格蘭裔（佔11%）、澳洲裔（佔10%）和韓國裔（8%）居民加起來的數目還要多。華裔居民當中，不少是來自中國內地和香港的移民，分別佔人口的25%和5%。
伊士活的消費點在Rowe Street，並以伊士活火車站作為分界線，火車站西面以華人經營的食肆和商店為主，中菜館和港人喜愛的港式茶餐廳林立，還有多間專門出售中式食品和雜貨的亞洲超市。至於火車站以東的Rowe Street則堪稱是「韓國街」，沿路有十數間韓式餐廳，並有專門售賣韓式食品的商舖。
在伊士活的消費點走一圈，碰見華人的機會較碰見非華裔人士還高，而且很多商舖以至銀行和診所的職員都懂得廣東話或普通話，這也是此區受中國內地及香港移民喜愛的原因。
伊士活火車站班次頻密，與西北區交通樞紐愛平僅一站之隔。火車站旁還有巴士總站及的士站，對面就是圖書館和伊士活公園（Eastwood Park）。
華人向來重視子女教育，伊士活的校網不錯，共有8間學校。至於與伊士活為鄰的Carlingford，為傳統名校區，新南威爾士州高考排名連年居首位的James Ruse Agricultural High School正位於此區。
