進入後疫情時代，通脹再度浮現，各國面對加息浪潮，利率趨升按道理不利樓市，但理論歸理論，總有一些地區具備逆流而上的條件。澳洲昆士蘭州（昆州）旅遊區陽光海岸（Sunshine Coast）的著名豪宅地段陽光海灘區（Sunshine Beach），不但抗疫力強，對抗加息潮的能力亦不容小覷。陽光海灘區的獨立屋價格中位數不但貴絕昆州，過去5年升幅更接近兩倍，全國稱冠，備受「非一般」買家青睞，樓價高處未算高。
澳洲陽光海岸與黃金海岸都是著名的旅遊點，同樣以陽光與海灘聞名。對於許多港人來說，未必太多人認識陽光海岸，而黃金海岸（Gold Coast）的名氣較高，因此論「擠擁」程度，陽光海岸較黃金海岸略為遜色。從所在位置看，陽光海岸坐落昆州首府城市布里斯班北面，距離布里斯班市中心107公里，車程約1小時20分鐘；黃金海岸則位處布里斯班市中心南面79公里，約1小時車程，地理上稍佔優勢。不過，陽光海岸多吸引中短期休閒活動為主的國內外遊客，與黃金海岸主力國際旅客可謂各有千秋。
位處著名旅遊景點陽光海岸
陽光海岸靠北邊一帶為豪宅區陽光海灘，由陽光海岸中心點出發，車程大約半小時。顧名思義，陽光海灘是一個海濱城區，東邊是與該區同名的海灘Sunshine Beach，朝向一望無際的珊瑚海（Coral Sea）。這個迷人的白沙海灘延綿15公里，北端緊貼國家公園Noosa National Park。
藍天碧海和青葱簇擁是陽光海灘區的特色，當地住宅就像磁石般，吸引不少富豪購置，其樓市表現在陽光海岸以至全澳可說是鶴立雞群。
屋價中位數破頂 按年飆56%
根據澳洲房地產資訊平台Domain的數據，今年3月陽光海灘區獨立屋價格中位數創新里程，攀升至325萬澳元（約1802萬港元），榮膺布里斯班獨立屋價格中位數最高的住宅區，與2021年3月的208.7萬澳元（約1157萬港元）相比，這12個月以來升值116.3萬澳元（約645萬港元），勁飆56%，為有史以來最強勁的按年升幅。截至今年3月的過去5年間，區內獨立屋價格中位數大漲195.5%，升幅為全澳之冠。
雖然陽光海灘區的獨立屋價在布里斯班稱王稱霸，但與悉尼頂級豪宅區的獨立屋價相比，尚有一段距離。如果打算斥資300萬澳元（約1663萬港元）在澳洲置業，於悉尼只夠買一座中上級數的獨立屋，但在布里斯班便足以進駐陽光海灘區這個頂尖豪宅區域。
礦業大亨傳1.9億購當地巨宅
陽光海灘區近年最矚目的物業成交個案，是坐落在Webb Road 17號的巨型豪宅，以3400萬澳元（約1.88億港元）易主。大屋與海灘可謂零距離，住宅連花園佔地2015方米（約2.17萬方呎），住宅樓面達1800方米（約1.94萬方呎）。市場傳言，澳洲首富兼礦業大亨Gina Rinehart正是幕後買家。
當地物業代理表示，當財力雄厚的投資者聽聞首富也在陽光海灘區置業，入市信心隨之大增。在利率趨升的環境下，儘管各地樓市有降溫跡象，可是陽光海灘區的情況較特別，業主都是現金充裕，利率向上無礙他們的置業大計，而且不少都是作長線投資，或把物業當作「祖屋」一代一代傳下去，所以短期負面因素對該區樓市的打擊相對有限。再說，陽光海灘環境寧靜兼私隱度高，海灘近在咫尺又有良好的配套，優點的確不少。
