日本最新整體地價按年上升2.3%，漲幅為33年來最可觀，而全國今年平均加薪有望突破5%，屬1991年以來最大增幅，加上近期日本央行決定結束負利率政策，可見日本經濟持續向好，通脹升溫，買「磚頭」保值成為硬道理。日本樓市暢旺，大城市核心地區的住宅雖然以「細」聞名，但附設花園及車位的一戶建（獨立屋）仍是當地主流住宅，去年關西地區的大阪府一戶建價格升幅表現勝過分層，達3.4%，幅度更跑贏全國。日本「漫畫之神」手塚治虫故鄉豐中市，是大阪都市圈近郊的衞星城市，由於治安及環境優良，近年迅速冒起，躍升成為低密度豪宅區，一戶建新盤售價只需655多萬港元。
日本經濟逐步好轉，全國最大工會日本勞動組合總連合會在3月15日公布2024年春季勞資談判統計結果，大型企業同意今年平均加薪5.28%，連續兩年保持高增長外，也是1991年來最大漲幅。
全國地價升2.3% 33年新高
據日本國土交通省在今年3月26日最新公布的公示地價顯示，1月1日全國整體土地價格連續3年上升，按年漲2.3%，是自1991年錄得11.3%升幅以來，首次超過2%，幅度為33年最大。其中住宅地價較去年上升2%，比2023年的1.4%勁。調查反映日本通脹和工資持續大幅增長，加上股市破頂，帶挈升浪擴展到土地市場，物價有望擺脫長年通縮。
日本地價不斷上揚，歸功於樓價向好。根據日本國土交通省公布的不動產價格指數顯示，全國整體樓價由2013年起，維持11年向上，2023年全年漲2.6%，其中分層樓價按年升4.9%，一戶建上漲1.4%。
一戶建是指一幢2至3層的木建築，部分附設花園或停車位，多數擁有獨立地段，近似本港的獨立屋。根據日本總務省每5年一次的「住宅．土地統計調查」，按2018年的結果，日本共有2876萬個一戶建，佔全國住宅總數53.6%，顯見一戶建屬主流建築。
去年大阪府整體樓價增幅跑輸大市，僅上揚1.3%，主因分層樓價拖累整體表現。指數顯示，大阪府分層樓價在2023年下挫1.9%。反觀一戶建價格錄得按年3.4%增幅，表現不僅勝過分層，同時跑贏全國一戶建。
根據東日本不動產流通機構進行的「每月市場觀察」報告，今年首兩個月，大阪府一戶建有932宗二手成交，較去年同期的794宗，多出138宗或17.4%；2月二手平均成交價為2274萬日圓（約118.2萬港元），按年漲2.8%。
首兩月二手獨立屋交投增17%
日本把全國的行政區劃分為47個都道府縣，分別為1都（東京都）、1道（北海道）、2府（大阪府、京都府）及43縣。大阪府雖然佔地只有1905平方公里，是47個都道府縣第二小的地區，但人口逾878萬，為全國第三多。
大阪府是日本關西地區的政治、經濟、文化與交通中心，擁有33個市、9個町和1個村，大阪府內人口規模超過10萬的城市多達22個，數量冠絕全日本。而最出名的大阪市為關西地區旅遊重心城市。距離大阪市中心只有約15公里的豐中市，屬近年急速冒起的地區。
豐中市與大阪市淀川區相鄰，是大阪都市圈近郊的衞星城市，佔地36.39平方公里，人口約40萬，為大阪府人口第四多的行政區，僅次於大阪市、堺市及東大阪市。
豐中市近年被視為大阪府的重要住宅區之一，由於治安、環境及交通優良等各方面條件，成為當地中高產家庭追捧的地區。該市是大阪最早開設鐵路、高速公路的地區之一，日本關西地區的主要國內線機場大阪國際機場亦有部分位於豐中市內；由大阪市核心商業區梅田驅車前往豐中市，只需20至30分鐘車程。
豐中市低密度住宅選擇多
豐中市教育資源豐富，日本頂尖學府之一、全國排名第三的大阪大學，在豐中市設立校區以及綜合學術博物館；日本最具歷史的音樂大學大阪音樂大學也位於市內。因此，豐中市早已是有名的住宅區，日本已故漫畫大師手塚治虫便是在豐中市出生，直至5歲時才移居至寶塚市。目前，豐中市約有15%面積為公園或綠化地帶，環境怡人，有不少低密度的一戶建，吸引富裕家庭聚居。
按公示地價顯示，大阪市住宅平均地價每方呎2.46萬日圓（約1279港元），豐中市住宅平均地價約每方呎2.06萬日圓（約1071港元），整體比大阪市低約16%。
據大阪府宅地建物取引業協會資料，豐中市現時有25個二手一戶建放售，但價格差距甚大，最低叫價980萬日圓（約51萬港元），至於最貴索價1.08億日圓（約561.6萬港元），物業2層高，共有4間房，樓齡16年，實用面積約1961方呎，呎價約2864港元。
文：程俊華
