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倫敦Earl's Court豪宅小區 千萬元進駐
毗鄰英國富貴街 消閒娛樂信步可得

周六地產專題_海外置業

2024年3月9日

英國西倫敦(West London)屬傳統富人區,以Kensington and Chelsea皇家自治市(Royal Borough of Kensington and Chelsea)最受注目,皆因全國十大富貴街道有6條在此。不過,市內仍有相宜之選,其中生活消閒娛樂半小時步程可得的小區Earl's Court,約991萬港元便可購得部分一手住宅,進駐傳統豪宅區。

英國最大按揭貸款機構Halifax去年底公布最新「英國富貴街道」排名榜,6條由Kensington and Chelsea皇家自治市範圍囊括,當中最接近Earl's Court的富貴街道,是排第四位的Phillimore Gardens,平均樓價約191.13萬英鎊(約1894萬港元),以及排第七位的The Little Boltons,平均樓價約149.25萬英鎊(約1479萬港元)。

藍色警亭成粉絲朝聖地

有不少維多利亞早期到中期建築的Earl's Court,佔地48.17公頃,相當於2.54個香港維多利亞公園(約19公頃)大小,是Kensington and Chelsea皇家自治市面積第四細的地區。原為鄉郊農田的Earl's Court,在1869年鐵路線開通後,便不斷開發,1889年正式成為倫敦一部分。現時區內有不少酒店,主要屬三至四星級,四星級的有K+K Hotel George Kensington。主要購物街Earl's Court Road,兩旁有不少咖啡廳、餐廳、超市、雜貨店及藥房等。

在Earl's Court地鐵站出口,有一個藍色警察崗亭TARDIS,在1996年設立,為當地警察一個行動基地。在大倫敦街道設置警亭的試驗計劃,因後來證實效用未如預期,於2000年停用,但上述警亭獲得保留並加以翻新,更成為穿越時空的電視劇Doctor Who的粉絲朝聖地。

兩線地鐵 25分鐘抵金融中心

Earl's Court地鐵站屬二級保育建築,有兩條路線行經,前往希斯路機場(Heathrow Airport)約36分鐘;到哈洛德百貨(Harrods)約11分鐘;往唐人街所在的Piccadilly Circus站約12分鐘;到大型商場Westfield London及傳統金融中心的Bank Station同在25分鐘內。

即使以步行方式從Earl's Court地鐵站出發,前往多個熱門地方都在半小時內,距鄰區商業街的Kensington High Street僅14分鐘,往倫敦帝國學院(Imperial College London)約21分鐘,步行往海德公園或泰晤士河岸均約半小時。

Earl's Court附近一帶不乏飲食、消閒及娛樂場所,且在步程範圍,例如位於Old Brompton Road的Troubadour是一個包括餐廳、酒吧及夜總會的音樂場所,可近距離欣賞流行搖滾樂表演,而臨街一排排色彩繽紛的茶壺是最吸引眼球的裝潢。同一街道還有成立於1995年、享負盛名的西班牙餐館Cambio De Tercio。至於坐落於Finborough Road的Finborough Theatre,則可觀看當代戲劇和音樂劇。

閒置靚地將重生 形成新社區

位處Kensington and Chelsea皇家自治市及Hammersmith and Fulham自治市(London Borough of Hammersmith and Fulham)之間的Earls Court Exhibition Centre,佔地約16公頃(40英畝),多年來一直是倫敦重要的國際展覽和活動場所,亦為英國最大的室內競技場和音樂會場地,更是2012年倫敦奧運舉辦地之一。Earls Court Exhibition Centre在2014年關閉後進行拆卸,地皮原本重建為大型豪宅,卻因遭到當地居民團體及Hammersmith & Fulham市議會反對而被迫擱置,土地閒置多年,至今成為市中心不可多得的黃金地塊。

上址的最新發展方案是興建約4000個零碳住宅單位(Zero Carbon Homes),當中約35%為可負擔住屋(Affordable Housing),並有250萬方呎商業樓面,以及20萬方呎飲食、零售和休閒娛樂樓面,日後將是一個綠化盎然的社區。項目第一期發展提供1000個住宅單位,35%屬可負擔住屋,同時亦有逾10萬方呎商業樓面。預料項目將是未來推動當地樓價上升的催化劑。

據英國政府土地註冊局(HM Land Registry)數據,2023年12月倫敦整體住宅樓價約50.8萬英鎊(約503萬港元),按年跌4.8%。Kensington and Chelsea皇家自治市期內整體私人住宅樓價約112.54萬英鎊(約1115萬港元),按年下挫13.7%。

區內樓價按年上揚逾一成

英國地產代理Foxtons網上資料顯示,Earl's Court 2023年截至11月整體平均住宅樓價約192.06萬英鎊(約1903萬港元),相對2022年的173.51萬英鎊(約1719萬港元),按年上升10.7%;期內分層整體平均價約121.39萬英鎊(約1203萬港元),按年有0.3%進賬。

參考英國地產網站Rightmove資料,Earl's Court的成交有Eardley Crescent 14號1室,去年10月以62.5萬英鎊(約619萬港元)轉手,較2001年7月購入價25萬英鎊(約248萬港元),賬面獲利37.5萬英鎊(約372萬港元),單位逾22年升值1.5倍。位於Trebovir Road的Kensington Mansions 5A室,同樣在去年10月易手,作價115萬英鎊(約1140萬港元),較2009年6月購入價79萬英鎊(約783萬港元),賣方持貨逾14年賬面賺36萬英鎊(約357萬港元)或45.6%。

該區2023年的轉手蝕讓個案有Earl's Court Road 274號4室,去年10月成交價96.5萬英鎊(約956萬港元)。原業主2014年7月斥121萬英鎊(約1199萬港元)購入,逾9年賬面蝕24.5萬英鎊(約243萬港元)或20.2%。Philbeach Gardens 76號B室,2023年9月以92.6萬英鎊(約918萬港元)轉售,相對2019年12月的購入價95.8萬英鎊(約949萬港元),約4年損手3.2萬英鎊(約31.7萬港元),微跌3.3%。

Earl's Court現時放盤單位有位於Bramham Gardens的一個實用面積2110方呎3房戶,叫價389.5萬英鎊(約3860萬港元),呎價1846英鎊(約18292港元)。坐落在Nevern Square的一個實用面積約1213方呎3房單位,叫價195萬英鎊(約1932萬港元),每方呎1608英鎊(約15934港元)。位於Philbeach Gardens一個1房單位,叫價100萬英鎊(約991萬港元)。

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