英國倫敦溫布萊球場（Wembley Stadium）重建後，除了成為全國最大的足球場，所在的Brent自治市（London Borough of Brent）轄下Wembley Park區地位亦得以提升，球場附近同時發展新社區，搖身成為時尚消閒熱點，並惠及鄰近地區樓市。其中緊貼Wembley Park地鐵站、以綠色健康生活著稱的Preston區，享Wembley Park變身之利，部分一手分層約424萬港元有交易。
英國倫敦在2002年有兩個大型重建項目相繼開展，包括溫布萊球場重建，以及開發球場附近85英畝（約34.4公頃）土地，發展商Quintain將之打造為集文化、零售和商業於一身的年輕社區，成功令Wembley Park華麗轉身為倫敦西北部新的生活休閒熱點，每年都吸引大量遊客、球迷及樂迷到來，並且惠及相鄰地區的居民可更輕鬆省時地享受購物、娛樂及消閒樂趣。Wembley Park及附近一帶樓市吸引力亦因此提高。
球場所在Wembley Park華麗轉身
溫布萊球場曾舉辦過一屆世界盃及兩屆奧運會賽事，英國的重要球賽亦在此上演，在英國足球史有着舉足輕重地位。為追上時代發展，球場在2002年開始拆卸重建，並於2007年落成，提供9萬個座位，是全英國最大及歐洲第二大足球場。
溫布萊球場每年舉行的球賽不算多，但都是重要賽事，本月初英格蘭足總盃決賽由曼城對曼聯，對決的地點便是溫布萊球場。除足球比賽，球場亦可舉辦大型音樂或演唱會，已故搖滾巨星米高積遜（Michael Jackson）、英國傳奇創作歌手佐治米高（George Michael）、國際樂壇天后麥當娜（Madonna）、南韓男子演唱組合防彈少年團（BTS），都曾於溫布萊球場留下美妙歌聲。
溫布萊球場拆卸重建期間，發展商Quintain購入球場附近85英畝土地，經過20年建設，在寬敞大道Olympic Way兩旁，商廈、酒店、學生宿舍及住宅大樓等相繼落成，較矚目的有美食廣場BOXPARK Wembley、特賣場London Designer Outlet、演藝劇場Troubadour Wembley Park Theatre及室內體育館OVO Arena Wembley等，為Wembley Park注入時尚動力，區內本身亦有酒吧、餐館、超市及電器店等，為自給自足小社區。
英國最大出租屋小區
Quintain在Wembley Park發展的住宅項目，基本上以出租為主，該區亦因而成為英國最大的出租屋小區。
Wembley Park屬於倫敦運輸局（Transport for London，簡稱TfL）的第四票價區（Zone 4），從Wembley Park地鐵站乘搭Metropolitan Line，前往屬於Zone 1、位於西敏市的Baker Street站只需約12分鐘；乘搭Jubilee Line到西敏市的龐德街（Bond Street）站，也只是約20分鐘，而龐德街就是倫敦的名店街。Zone 4與Zone 1的距離事實上似遠還近。
從Wembley Central地鐵站乘搭Bakerloo Line，約30分鐘到達Zone 1的Piccadilly Circus站，該站附近便是唐人街。Wembley Central車站同時提供地上鐵及火車服務。
不少人士前往溫布萊球場都會選擇乘搭地鐵，由Wembley Park站出口展開朝聖之路，沿Olympic Way步行約156米便到達球場。該地鐵站出口一帶屬Brent自治市Preston範圍，是與Wembley Park的重要交滙點，因此若居住於Preston毗鄰Wembley Park地鐵的物業內，其實與住在Wembley Park無異，都可享用完善生活配套。
Preston面積1.792平方公里（179.2公頃），是一個住宅為主的地區。小區十分着重綠色健康生活，提供不同康體設施，包括Pellatt Road的青少年足球會AFC Wembley，旨在培訓足球小將。位於Logan Road 51至53號的俱樂部Century Bowling & Sports Club，則有草地滾球場。坐落College Road的Preston公園佔地7.5公頃，更獲英國政府頒發綠旗認證（Green Flag Award），顯示公園有良好管理，確保每個到訪者都能享受健康及優質的綠色空間，園內設有網球場供公眾租用。
區內的The Windermere是一家建於1938年的酒吧，裝潢充滿懷舊味道，屬二級保育建築。East Lane鄰近North Wembley交通交滙處約5分鐘步程，有小型商業區East Lane Business Park，面積約36英畝（約14.6公頃），相等於0.8個香港維多利亞公園（19公頃）大小，作辦公室、工業及貨倉等用途。
英國政府土地註冊局（HM Land Registry）數據顯示，今年3月倫敦整體住宅樓價約52.33萬英鎊（約516萬港元），按月跌1.65%，相對2022年3月的51.56萬英鎊（約508萬港元），則錄得1.5%漲幅。
Preston區平均樓價495萬港元
期內Brent自治市整體住宅樓價約53.04萬英鎊（約523萬港元），較2月的54.4萬英鎊（約536萬港元）回落2.5%，相對2022年3月的50.9萬英鎊（約502萬港元）則錄得4.2%升幅。去年Brent自治市整體住宅樓價上揚8.29%，跑贏同期倫敦的5.39%漲幅。
據英國國家統計局（Office for National Statistics）最新資料，Brent自治市Preston區2022年9月平均樓價為50.2萬英鎊（約495萬港元），按季上升3.58%，按年則回落3.78%。
英國地產網站Rightmove綜合英國政府土地註冊局資料顯示，Preston的成交包括位於Elvin Gardens 2號Pienna Apartments一個分層單位，今年3月以55.5萬英鎊（約547萬港元）易手，較2017年11月的一手成交價54.8萬英鎊（約540萬港元），微升7000英鎊（約7萬港元）或1.28%，原業主持貨5年多，明賺實蝕。
分層易手11年半獲利53%
而Preston Road 130號分層住宅Orchid Court的19室，去年5月成交價36萬英鎊（約355萬港元），較2010年11月的購入價23.5萬英鎊（約232萬港元），11年半賬面獲利12.5萬英鎊（約123萬港元）或53.19%。單位1999年4月的一手價為15萬英鎊（約148萬港元），即約23年升值1.4倍。
坐落Grasmere Avenue 13號的排屋，2022年9月成交價61.5萬英鎊（約606萬港元），較2015年12月購入價48.5萬英鎊（約478萬港元），7年賬面賺13萬英鎊（約128萬港元）或26.8%。
