英國倫敦西南部擁有遼闊的綠化空間，治安良好，交通網絡完善，再加上優越的校網，是理想的居住地點，惟住宅供應少，入場門檻較高。不過，位處Merton自治市（London Borough of Merton）和Kingston Upon Thames皇家自治市（Royal Borough of Kingston Upon Thames）之間、有「韓國城」之稱的New Malden區，是首都西南部近年新興的社區之一，樓價相對「親民」，一手住宅約377萬港元有交易。
Merton自治市是倫敦罪案率較低的地區之一，根據英國網站CrimeRate統計顯示，2022年Merton的整體犯罪率為每千人有67宗罪案，低於倫敦整體每千名居民有95宗罪案。與此同時，Merton也是最環保的地區之一，擁有面積達3770英畝（約1526公頃）綠地，區內著名的全英草地網球和槌球俱樂部（All England Lawn Tennis and Croquet Club），而每年夏天都會舉辦溫布頓網球錦標賽。
自治市Merton最佳換樓退休地
曾有多位英格蘭國王在此加冕的Kingston Upon Thames皇家自治市，不乏優質私立和公立學校，包括The Sunday Times Parent Power Guide 2024中在全國公立中學排名榜佔第七位的The Tiffin Girls' School，亦為Kingston University及Kingston School of Art兩所大學所在，學術氣氛濃厚，是不少育有子女家庭首選居住地之一，市內優質學校大多集中在New Malden和Surbiton區。自治市緊鄰的Richmond Park及Bushy Park，是首都最大的皇家公園之一。
英國報章The Telegraph今年7月委託第一太平戴維斯就樓價、就醫情況及便利度，選出英國25個最適合換樓退休的地方，Merton榮登榜首；New Malden則於2022年獲報章The Times評選為最宜居地點之一。
英皇到訪感受韓流掀熱話
New Malden屬倫敦運輸局（Transport for London）的第四票價區（Zone 4），有「韓國城」之稱，估計現約有1萬名韓裔人士在這裏居住。英皇查理斯三世今年11月亦曾到訪New Malden，了解區內韓裔社會生活狀況，成為一時熱話。
New Malden有兩間大型韓式超級市場H Mart及Korea Foods，每日都會提供新鮮蔬果、肉類及海鮮，最大特色是有各種口味的韓式食品出售，以滿足韓裔居民的需求，同時也有售賣一些中式食品如蝦餃及燒賣等點心、港式即食麵、零食、港式飲品等，照顧香港移民的思鄉之情。
此外，New Malden整條High Street除有連鎖快餐店、咖啡店、珍珠奶茶店、西餐廳外，還有十多間售賣韓國食品的商店、韓式料理、炸雞店、烤肉店，更有為當地韓國人服務的地產代理、補習社和文化藝術學院等，猶如置身韓國。假日與三五知己聚餐之餘，又想到大型商場購物的話，可乘搭巴士前往鄰區的大型商場Bentall Centre 及Wimbledon Quarter閒逛。
New Malden有不少公園及公共綠化地帶，如Beverly Park及Blagdon Park等，都是居民日常散步遛狗的好去處。若玩樂時間充裕，一家大細可選擇到鄰區以野生鹿群聞名的Richmond Park遊玩，公園佔地2360英畝（約955公頃），是倫敦最大的皇家公園，有600多頭野鹿在這裏棲息，絕對是不錯的親子活動。另一個適合小朋友「放電」的地方，是主題公園Chessington World of Adventures Resort，內有動物園、水族館、機動遊戲設施、攤位遊戲及娛樂表演，足夠消磨一整天。
搭火車30分鐘內達首都市中心
區內的體育中心Malden Centre，設有泳池、健身室、多用途房，好讓居民鍛煉體魄，另有小型高爾夫球場Jurassic Encounter Adventure Golf，為兒童提供高球練習場地。
校網方面，New Malden是不少家長追捧的名校區之一，有多間獲英國教育標準局（Ofsted）評為「Oustanding」學校，小學有Coombe Hill Junior School，中學有Coombe Girls' School。
交通方面，由New Malden火車站到倫敦市中心Waterloo站，約23分鐘抵達；往兩站之遙的Kingston站只需約6分鐘。另外，區內有多條巴士線往來Kingston Town、Wimbledon及Sutton區，出行相當便利。
仲量聯行國際住宅部銷售及國際住宅投資主管章覺文表示，身處New Malden，既可享受綠樹成蔭的悠閒恬靜生活環境，同時又輕鬆得到首都生活圈的便利，乘搭火車不消30分鐘便可到達繁華喧鬧的倫敦市中心，加上New Malden及周邊地區的優越校網深受家庭客歡迎，其多樣優點應可滿足不同人士的生活需要，該區樓價極具升值潛力。
據英國地產代理Foxtons統計，New Malden今年8月整體住宅樓價72.77萬英鎊（約713萬港元），按月升4.89%。去年平均樓價約64.97萬英鎊（約637萬港元），按年上升6.93%，相對2012年的39.08萬英鎊（約383萬港元），10年間大漲66.25%。分層單位去年平均樓價約36.86萬英鎊（約361萬港元），10年升值70.75%。
參考英國地產網站Rightmove綜合英國政府土地註冊局（HM Land Registry）資料，New Malden今年的住宅成交有位於Albemarle Gardens的1房單位，實用面積531方呎，7月以34萬英鎊（約333萬港元）易手，原業主於2006年6月以18.9萬英鎊（約185萬港元）購入，持貨17年賬面獲利15.1萬英鎊（約148萬港元），升值約80%。
坐落在Park Road的Park Court兩房單位，今年5月以41.5萬英鎊（約407萬港元）轉售，較2013年2月的購入價21.5萬英鎊（約211萬港元），賬面獲利20萬英鎊（約196萬港元），物業10年升值93%。
Foxtons資料顯示，截至今年11月30日，New Malden區內約有120個放盤，其中位於Malden Road的3房單位，實用面積787方呎，叫價40萬英鎊（約392萬港元），呎價約508英鎊（約4978港元）。
