澳洲新南威爾士州（新州）教育部宣布，悉尼共20間單一性別的公立中學，將於明年起改為男女混合，預料原本只收男生或女生的著名公立中學，其所屬校網的住宅勢必更搶手。坐落在悉尼內西區的北史卓菲（North Strathfield），獨立屋價格中位數按年升16%，仍較鄰區低水，其校網覆蓋兩間即將轉型為男女混合的公立中學，相信有關政策將刺激樓市，加上區內火車站正進行升級，並加建地鐵站，未來前往悉尼市中心將更便捷。
北史卓菲位於悉尼市中心西面11公里，南邊緊靠內西區交通樞紐史卓菲（Strathfield）；西南面的Homebush一帶部分地段於1993年劃入北史卓菲範圍內。北史卓菲面積僅約1平方公里，相當於十分之一個香港灣仔區（約10.64平方公里）；人口約4600人，屬中高密度住宅區。
全市20公立中學將轉男女混合
城區華裔佔居民總數五分之一，半數來自中國內地和香港。悉尼內西區傳統上是華人聚居地，對向來注重子女學業的華人家庭來說，北史卓菲又有何優點？
北史卓菲區內只有一間公立小學和一間私立中小學。公立小學Strathfield North Public School成績雖未算頂級，亦屬中游位置。至於設有小學部和中學部的The McDonald College，屬男女校，辦學宗旨是希望學生能夠在學術和表演藝術方面雙向發展，去年新州高考（HSC）成績在511間中學名列第211位，中規中矩。
區內沒有公立中學，但校網覆蓋鄰區公立中學，包括史卓菲的Strathfield Girls High School，和Homebush的Homebush Boys High School。
參考澳洲學校資訊網站My School的資料，Strathfield Girls High School有1033名學生，91%來自非英語背景家庭，師生比率是1對15，該校過往曾多年打入高考成績前百行列，去年排行第133位。Homebush Boys High School則有922名學生，93%學生的母語不是英語，師生比率為1對13，去年高考成績排第240位，尚算不俗；值得一提，此校曾經是一流精英中學（Selective School），成績卓越，出過多位政經界名人。
新州教育部最近宣布，悉尼到2025年將有20間單一性別公立中學轉為男女同校，包括Strathfield Girls High School和Homebush Boys High School，這將為孩子的教育提供更多選擇。如果家中有兒子，住址又在Strathfield Girls High School校網範圍，明年便合資格入讀。
獨立屋價格中位數1205萬元
澳洲房地產業界人士指出，當學校改變招生模式，就會影響部分家長的住宅選址。現時部分中學轉為男女混合，原本只收女生或男生的名校網，網內住宅會變得吃香。此外，一些希望子女入讀男女校的家長，亦會對校網內的住宅更感興趣，在需求增加下，將推高該等地區的樓價。
單一性別中學變男女學校，令家長有更多選擇，北史卓菲住宅的吸引力更勝從前，尤其是對有意購買獨立屋的人士而言，該區獨立屋價格中位數比史卓菲和Homebush都要低，較易上車。
澳洲物業交易網上平台realestate.com.au資料顯示，今年4月北史卓菲獨立屋價格中位數233.1萬澳元（約1205萬港元），較去年同期升值16%；史卓菲的獨立屋價格中位數是362.5萬澳元（約1874萬港元），按年升5.1%；Homebush的獨立屋價格中位數為261萬澳元（約1349萬港元），上漲14.2%。
校網內住宅租務需求增
分層樓價中位數方面，北史卓菲便高於史卓菲和Homebush，有物業中介認為，這是由於北史卓菲分層入市門檻較獨立屋低，吸引買樓收租的投資者入市。部分家長未必有足夠能力在北史卓菲買樓，但為讓子女入讀Strathfield Girls High School或Homebush Boys High School，可能會退而求其次在北史卓菲租樓，造就區內租務活躍。一般來說，當公立學校確認學生住址是否在校網內，會要求家長提供物業買賣合約，或是具備至少12個月的租約，以及水電煤費用的月結單等等。
今年4月北史卓菲的分層樓價中位數是77.6萬澳元（約401萬港元），按年升2.4%；史卓菲的分層樓價中位數71.75萬澳元（約371萬港元），漲6.5%；Homebush的分層樓價中位數為65萬澳元（約336萬港元），微升0.8%。
餅乾廠變身國際食街
除了校網，北史卓菲的生活便利程度，都是吸引買家進駐的誘因。區內主要消費點坐落在George Street的Bakehouse Quarter。顧名思義，此消費點前身是著名餅乾生產商雅樂思（Arnott's）的廠房。如今Bakehouse Quarter再沒有餅乾廠，已搖身一變成為「食街」，西式、韓式和日式餐廳林立，營業時間亦相對較長，附近還有大型超市Aldi及保齡球場等娛樂設施。鄰區Homebush有大型開倉式商場DFO Homebush，以家具店和服飾店為主。如喜歡戶外活動，不遠處的Concord有高爾夫球場Concord Golf Club。
交通方面，北史卓菲有火車站，正進行升級工程，並加建地鐵站，到時班次會更頻密，居民前往悉尼市中心等地將更加方便。
