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巴拉瑪打北悉尼安家平靚正之冠
傳統華人聚居地 獨立屋764萬有交易

周六地產專題_海外置業

2024年2月17日

細數澳洲悉尼最宜居城區,豪宅林立的下北岸區在前五名中佔據四席,獨立屋叫價動輒四、五百萬澳元(約2038萬至約2548萬港元),分層索價逾百萬澳元(約510萬港元)。不過,若要找宜居又樓價相宜的城區,可參考另一完全不同的排行榜,前五名俱坐落在悉尼市中心以西的地區,冠軍是巴拉瑪打北面一帶(Parramatta-North),亞軍是北巴拉瑪打(North Parramatta),兩區份屬左鄰右里,獨立屋價格中位數僅150萬澳元(約764萬港元)有交易,分層樓價中位數約60多萬澳元(約306萬港元)。

澳洲房地產資訊機構Domain繼2016年發布《悉尼最宜居城區排行榜》之後,時隔7年,再於去年12月公布最新資料。在悉尼接近570個城區中,對比各區的生活便利程度、公共交通設施、校網、就業、景觀、海灘距離、文化、人口密度、治安和飛機噪音等19項指標後,頭五位依次序為Milsons Point、Lavender Bay、悉尼市中心、Kirribilli和McMahons Point,除了悉尼市中心之外,其餘均位處下北岸區,而且巧合地同屬觀賞跨年夜煙花滙演的頂級熱點。

據房地產網上交易平台realestate.com.au的資料指出,截至今年1月,上述4個上榜的下北岸城區中,Kirribilli獨立屋價格中位數最高,達到560萬澳元(約2853萬港元),分層樓價中位數138萬澳元(約703萬港元)。McMahons Point獨立屋的價格中位數也很高,錄得367.5萬澳元(約1872萬港元),分層樓價中位數121萬澳元(約617萬港元)。

宜居非豪宅區專有 門檻較低

Milsons Point住宅絕大部分是分層,樓價中位數較Kirribilli與McMahons Point高出差不多一倍,達245萬澳元(約1248萬港元)。至於Lavender Bay的獨立屋也不多,比例僅佔一成,分層則佔67%,其分層樓價中位數是4區中最低,但亦達98萬澳元(約499萬港元)。

當然,不是每位準買家都具備財力在豪宅區置業,想安居樂業,也有樓價相宜的城區可選擇。根據另一研究機構McCrindle Research的調查,計入住宅可負擔能力因素,最宜居城區並不是豪宅區的專利。

McCrindle Research的調查顯示,宜居榜首由坐落在西區的巴拉瑪打北面一帶奪得;巴拉瑪打分為南北兩邊,以巴拉瑪打河(Parramatta River)作為分界線。亞軍是毗鄰的北巴拉瑪打,緊隨其後為兩個相連的城區Petersham與Stanmore、Sydney Olympic Park和Wentworth Point合計地段及Homebush。

巴拉瑪打和北巴拉瑪打是傳統華人聚居地。參考澳洲統計局的人口普查,巴拉瑪打有30211名居民,包括中國內地和香港移民的華裔有4621人,佔15.3%,為區內第二大族群,排在印度裔之後;北巴拉瑪打有12034人,華裔有1334名,佔11.1%,比例僅低於英格蘭裔和澳洲裔人士。

屋價按年漲7% 分層微升

下北岸區的Milsons Point、Lavender Bay、Kirribilli和McMahons Point,是觀賞跨年夜煙花的一流位置。至於華人眾多的巴拉瑪打則會在農曆新年舉辦慶祝活動,除有美食攤檔等,還有藝術表演和舞龍舞獅。

參考realestate.com.au的數據,巴拉瑪打今年1月獨立屋價格中位數是150萬澳元(約764萬港元),按年上漲7.1%;分層樓價中位數為61萬澳元(約311萬港元),按年微升0.8%。北巴拉瑪打的獨立屋價格中位數為157萬澳元(約800萬港元),按年升值4.3%;分層樓價中位數錄得61.5萬澳元(約313萬港元),按年上揚4.7%,更勝獨立屋。

與上述4個下北岸城區的樓價相比,巴拉瑪打和北巴拉瑪打住宅的入市門檻顯然低一截。除此以外,巴拉瑪打與北巴拉瑪打的配套設施相當完善。先說被譽為悉尼第二大商業中心的巴拉瑪打,高樓大廈林立,不少大企業在當地設立總部和辦事處,而且有多個政府機構進駐,毗鄰的Westmead更加是「醫院城區」,創造大量就業職位。

此外,消費點有大型購物中心Westfield Parramatta,周邊還有許多中式和亞洲食肆,以及專門出售中式食品和日用品的亞洲超市。

輕鐵通車在即 連接醫院城區

公共交通方面,巴拉瑪打是西區的重要交通樞紐,巴拉瑪打火車站是悉尼其中一個歷史最悠久的火車站,共有4邊月台,火車站旁是巴士總站,四通八達。巴拉瑪打並計劃興建地鐵,全線共有9個站,連接包括Westmead、Sydney Olympic Park、同屬華人聚居地的North Strathfield和Burwood South,以及賭場和漁市場所在的Pyrmont,預計在2032年全面通車。至於輕鐵線第一階段工程已展開,計劃今年5月通車,這條線連接Westmead和西北區城區Carlingford,途經北巴拉瑪打等城區。另外,巴拉瑪打有渡輪碼頭,提供前往環形碼頭(Circular Quay)的航班。

有負責巴拉瑪打物業的中介表示,輕鐵不但惠及巴拉瑪打居民,也會帶旺北巴拉瑪打;再說,由北巴拉瑪打開車前往巴拉瑪打只需5分鐘,十分方便。巴拉瑪打無疑盡享生活上的便利,有火車站又有商場,但北巴拉瑪打的優點則是遠離繁囂,靜中帶旺,而且校網甚佳。

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