澳洲悉尼是留學熱點之一，首選悉尼大學（The University of Sydney，簡稱悉大）。除入住校內宿舍，不少學生傾向物色鄰近學校的租盤，與悉大相距不遠的Newtown為其中一個目標城區，這個散發藝術文化氣息兼新舊交融的城區，接近六成住宅屬租盤，是熱門住宅投資地。
坐落在悉尼內西區的Newtown，與悉尼中央商業區相距4公里，車程約15分鐘。Newtown北面毗鄰的Camperdown，正是悉大校園所在，旁邊是教學醫院Royal Prince Alfred Hospital（簡稱RPA）。
作為甚受留學生歡迎的大學，悉大周邊城區自然成為學子租屋的心水地點，務求方便返學。此外，在RPA醫院工作的醫護人員，以及在悉尼市中心上班的人士，亦是Newtown的潛在租客。
大學生佔城區人口12%
以Newtown火車站作為起點，步行約17至25分鐘便到達RPA醫院和悉大。如不想走路，火車站旁有巴士前往悉大正門，車程僅2、3分鐘，再步行數分鐘便到達RPA醫院。對於在悉尼市中心返工的居民來說，Newtown亦很方便，搭火車7分鐘便抵達中央火車站（Central Station）；坐巴士的話，車程也不外乎10至12分鐘。
Newtown面積1.6平方公里，相當於十分之一個香港中西區（約12.52平方公里），人口接近1.5萬，屬中高密度住宅區。參考澳洲統計局最近一次人口普查結果，截至2021年，Newtown有1744名大學生，佔全區居民總數近12%，比率較悉尼平均數高出一倍，當中不少是留學生；悉尼合共有288727名大學生，相當於悉尼人口約5.5%。Newtown四成半在職者屬專業人士，高於悉尼的三成比率；城區有一成在職人士更是在醫院和大學工作。
澳洲統計局資料又顯示，Newtown的住宅有57%是租盤，較悉尼的36%比率明顯高出21個百分點，反映在Newtown置業的人士，多數目的都是收租。
有物業中介表示，Newtown看起來似有點舊，不少排屋（Terrace）都是歷史悠久，而且老式酒吧林立。但隨着近年一些分層樓房落成，Newtown火車站亦進行升級工程，增添時尚氣息。主街King Street除有專門出售藝術品的商店、唱片舖及畫廊等，更是著名食街，各式食肆、酒吧和咖啡店林立，為年輕人喜愛留連互動的地方，洋溢藝術文化氛圍。
該物業代理指出，香港人未必喜歡Newtown的生活，但若以買樓投資為着眼點，Newtown住宅具備升值潛力，租金回報亦不算差。他又透露，近年一些年輕人對舊式排屋甚感興趣，尤其是經過翻新的，所以購入排屋出租，目標客戶不一定是老一輩人士，更大客源來自留學生和嚮往特色文化生活的新生代打工族。
相連屋樓價高過獨立屋
耗資53億澳元（約279億港元）興建的西悉尼國際機場（Western Sydney International Airport）計劃於2026年啟用，現有的悉尼機場（Sydney Airport）為此進行改變以作配合，從南北主跑道起飛的東行航機，將在起飛後立即向西轉彎，然後飛越北岸海灘區。因此，預計包括Newtown的居民將承受更多飛機越過而帶來的噪音，準買家或有更大議價能力，向業主要求較多折扣。儘管飛機噪音稍為不利Newtown樓市，但由於具備多項地利優勢，估計最終影響不會太大。
Newtown的住宅類型跟大多數城區有別，最多的不是分層或獨立屋，而是排屋。城區有52%住宅屬於相連屋類型，當中很大部分是排屋；40%是分層，獨立屋僅佔5%，餘下3%為未作分類的單位。區內的排屋一般都是兩層高，有露台，多間外形相同的房子連在一起，有時候多至10至12間；縱使外形近似，但不同顏色的外牆為街區增添繽紛色彩。
參考澳洲物業投資網上平台Real Estate Investar資料，Newtown今年6月包括排屋在內的相連屋樓價中位數是162.5萬澳元（約856萬港元），較獨立屋還要高，過去一年大漲12.1%。獨立屋價格中位數則按年回落3.1%，至155萬澳元（約817萬港元）。期內分層樓價中位數錄得68萬澳元（約358萬港元），按年上升6.3%，表現不及相連屋，但勝過獨立屋。
分層租金回報4.39厘
Newtown 6月份各類住宅每周租金中位數方面，相連屋為850澳元（約4480港元），按年上漲9%，租金回報中位數2.72厘；獨立屋為880澳元（約4638港元），按年升7.3%，租金升幅雖然不及相連屋，但由於獨立屋價格中位數期間有所調整，變相拉高租金回報，達到2.95厘。
分層入市門檻最低，周租中位數的升幅則高過獨立屋及相連屋，按年大漲10.6%，至575澳元（約3030港元），租金回報中位數更達4.39厘。
