新冠肺炎疫情尚未完全受控，澳洲已率先重新通關，意味過去兩年多以來一直被拒諸門外的新移民和留學生，可以陸續入境，市場相信澳洲最大城市悉尼的住宅租務應該甚有「錢途」。如果打算隔山買牛，不妨在悉尼小試牛刀買樓收租，預算在100萬澳元（約582萬港元）以內，北岸區下北岸的Lane Cove值得考慮，皆因投資門檻較低，更打入悉尼分層住宅最具升值潛力十大城區第七位，預計未來12個月分層樓價中位數有21%的潛在升幅。
澳洲中央銀行一份研究報告顯示，新移民和初到澳洲人士對該國住宅成交量影響有限，因為這類人士最初只會租樓居住，尤其是海外留學生。意味澳洲重新通關，住宅買賣未必一下子飆升，反而租務在今年將明顯轉旺。
澳洲重新通關催旺租務
專門為買家提供一條龍服務、網絡遍布全澳洲的物業代理行BuyersBuyers，其聯合創辦人Pete Wargent表示，澳洲經歷過去兩年的防疫封關措施後，如今重啟國門，可望催旺住宅租務市場，特別是悉尼和墨爾本兩大城市，而大多數地區的租賃已開始升溫，全澳住宅租金中位數看漲10%至20%。
根據澳洲網上物業交易平台realestate.com.au的數據，今年截至2月中，登入該網頁搜索澳洲物業資料的海外人士中，來自中國內地、香港、日本、新加坡和馬來西亞的瀏覽次數增加13%，預計瀏覽量持續攀升。
有一點值得留意，海外人士即使已成功申請澳洲居留權，但尚未踏足澳洲，若在海外簽訂買賣合約購買新南威爾士州的住宅，會被視為海外投資者，需要支付相當於單位成交價8%的海外投資者額外印花稅（Surcharge Purchaser Duty）。
樓價較車士活低一成
Lane Cove坐落悉尼北岸區，而北岸區又細分為上北岸和下北岸；嚴格來說，Lane Cove屬於下北岸，與儼如「悉尼銅鑼灣」的車士活同區。由Lane Cove開車沿Pacific Highway向北走大約6分鐘，便可抵達車士活。
Lane Cove的商店和食肆集中在Burns Bay Road東端靠近Longueville Road一段，在行人專區可找到超市、藥房、郵局、意大利餐廳和咖啡店，小型商場有寵物店、糕餅店、意式薄餅店和泰國餐館等。區內近兩年再開幕的購物中心The Canopy除有超市，還有「美食街」和甚具特色的兒童樂園。
不過，與車士活的消費點規模相比，Lane Cove可說是小巫見大巫。車士活有多個商場，其中兩個巨型購物城Westfield Chatswood和Chatswood Chase便滙聚差不多450個商戶，包括百貨公司、銀行、時裝店、美容用品店、電器店，以及戲院和美食廣場。
兩區相距只有短短6分鐘車程，但Lane Cove的樓價較車士活容易負擔。Lane Cove的分層樓價中位數為95.27萬澳元（約555萬港元），相比車士活分層樓價中位數105.1萬澳元（約612萬港元）便宜近一成。然而，Lane Cove獨立屋並不便宜，樓價中位數直逼300萬澳元（約1746萬港元）。
1房戶租金回報3.6厘
參考realestate.com.au有關Lane Cove分層住宅的租售價，1房戶樓價中位數67.2萬澳元（約391萬港元），周租中位數是460澳元（約2678港元），租金回報中位數3.56厘；2房單位樓價中位數是86萬澳元（約501萬港元），周租中位數500澳元（約2911港元），租金回報中位數3.02厘；3房樓價中位數則跳升至161.75萬澳元（約942萬港元），周租中位數750澳元（約4366港元），租金回報2.41厘。
至於車士活1房分層單位的入場門檻已接近80萬澳元（約466萬港元），2房或以上的單位售價動輒要7位數字。
Lane Cove的休閒設施相當不錯，消費點不遠處有圖書館，Lane Cove水上運動中心設有泳池和健身中心。另外，區內東南端有高爾夫球場供會員和公眾使用，旁邊還有網球場。居民閒來又可到公園Hughes Park散步，兒童遊樂場、燒烤電爐和野餐桌椅齊備。與Hughes Park相距僅8分鐘步程、位於鄰區Riverview的保育地Burns Bay Reserve，擁大片綠油油草地和優美水景。
