荷蘭首都阿姆斯特丹發展迅速，住屋需求殷切，市政府多年來積極覓地建樓，東區（Amsterdam-Oost）就有多個地段被選中。其中大變身為商住區的Overamstel，以共融社區為理念，公私營房屋兼備，私樓亦有平有貴，當中位於北面的Amstelkwartier，部分約300多方呎的二手分層單位，售價209萬港元；而逾4400方呎的豪宅，索價近5000萬港元。
阿姆斯特丹東區三面環水，為持續發展的地區，劃分Watergraafsmeer、Oostelijk Havengebied（東部港口區）、Oud-Oost（舊城區）、Indische Buurt、IJburg及Zeeburg。東部港口區及舊城區在十九世紀後期開始發展，前者當時有不同族裔的工人階層到此謀生，至今已形成多種族社區，其中Dappermarkt一帶有荷屬安的列斯群島、摩洛哥、蘇里南或土耳其血統的居民，可找到多國美食及生活文化，吸引遊客及民眾前來探索。
獲選重建 商業轉商住
東區的地標及文化設施多集中在舊城區，如與釀酒廠結合的德古依爾風車（De Gooyer），是荷蘭最高的木製風車，也是荷蘭的國家紀念建築；熱帶博物館（Tropenmuseum）則為阿姆斯特丹最大的博物館之一。東區重視歷史保育及文化發展的同時，在商業考量上亦與時並進，使得市容愈趨時尚，位於商業園Omval的Rembrandt Tower，就以150米高的姿態成為阿姆斯特丹最高建築物。
東區有多個地段被選中重建，包括IJburg-2、Zeeburgereiland和Overamstel區。3個區域各有特色，填海造地的IJburg 2為全新發展，可塑空間大；Overamstel是商業區，Zeeburgereiland則擁有不少工業遺產。
Overamstel屬Watergraafsmeer的一部分，原為工業區，1960年開始轉型為商業區，由藍領走向白領。八十年代末，商業區Omval率先蛻變為商住區，除了寫字樓，也陸續出現豪華公寓。
Overamstel重建分Amstelkwartier、A2-zone / Joan Muyskenweg、Kauwgomballenkwartier及Weespertrekvaartbuurt 4部分，將開闢道路及橋樑以互相緊扣。Overamstel住宅供應將源源不絕，除了私樓，還提供出租及出售的社會房屋（相當於香港的公屋及居屋）。
Amstelkwartier設有河岸公園、酒店、購物中心和逾3000個住宅單位；荷蘭國家芭蕾舞學院將落戶於Kauwgomballenkwartier。A2-zone / Joan Muyskenweg會建造新橋以連接東面，除了提供分層住宅，並新增船屋。位於運河旁的咖啡工廠將拆卸，重建為多幢分層住宅，預計2025年落成。
Amstelkwartier分3期建逾3000伙
Amstelkwartier位處Overamstel北面，緊靠阿姆斯特爾河（Amstel river），以環保、可持續發展及生物多樣性為前提，開拓生活、工作及娛樂為一體的社區，分3期發展，提供逾3000個住宅單位。第一期於2010年動工，興建1650伙，預計今年全面完工，現有1000多名居民落戶於此。
第二期共約1000套出租社會房屋、中等價位出租屋和私樓，並有託兒所、長者康樂設施、小型辦公室及餐飲食肆。跨河橋樑Amstelstroombrug於去年5月開通，這不僅是讓行人、單車、汽車通行的基建設施，亦是鳥類和昆蟲的棲息地，柱子上為瀕臨滅絕的家麻雀和雨燕、蝙蝠及蜜蜂提供巢箱，旨在增加城市的生物多樣性，是阿姆斯特丹第一座與大自然共融的橋樑，別具意義。第二期部分住宅已交付使用，目前尚有多個項目在動工，預計持續到2024年中完成。
第三期計劃提供800個公私營住宅單位，並有餐飲場所、辦公室、商店、兩家超市、兩所小學和多項社區設施，正準備招標，工程有望2024年展開。
Overamstel樓價較年初跌24%
阿姆斯特丹樓價貴絕全國，荷蘭中央統計局資料顯示，去年有3季平均樓價維持在62萬歐羅（約530萬港元）以上，惟今年亦隨全球樓市放緩，第一季平均樓價報56.5萬歐羅（約483萬港元），按年回落12%，交投量仍維持在每季2000多宗。
阿姆斯特丹東區各地段樓價方面，參考荷蘭地產代理funda網站資料，連同Omval在內的Overamstel今年5月平均樓價43.2萬歐羅（約369萬港元），較今年1月急挫24.2%，平均每方米8365歐羅（呎價約6641港元），與年初變化不大。Overamstel目前人口只有5085人。
人口比Overamstel多近三倍的東部港口區，今年5月平均樓價60.6萬歐羅（約518萬港元），較今年1月上升2.2%，平均每方米6526歐羅（呎價約5181港元）。至於有逾1萬居民的舊城區，今年5月平均樓價49.8萬歐羅（約426萬港元），與今年1月相若，平均每方米7790歐羅（呎價約6185港元）。
位處Overamstel新發展區之一Amstelkwartier的分層住宅Bella Vistastraat 158號，3年樓齡，1樓一個面積118方米（1270方呎）的3房單位，現以92.5萬歐羅（約791萬港元）放售，每方米7839歐羅（呎價約6224港元）。
區內明星盤HAUT，位於18樓由兩戶打通而成的巨宅，面積達410方米（4413方呎），5房間隔，業主開價578萬歐羅（約4940萬港元），每方米高達1.4萬歐羅（呎價約1.11萬港元）。由於該層只設兩戶，即放售單位獨佔全層。
阿姆斯特丹亦有提供較易上車的迷你戶，區內數層高的住宅Villa Mokum，已落成9至12年，3樓一個29方米（312方呎）的開放式單位，裝修企理，距離Spaklerweg地鐵站只有2分鐘步程，叫價僅24.5萬歐羅（約209萬港元），這個價錢在香港只可購得一個面積相若的未補地價公屋單位。
文：楊淨
