由溫哥華與周邊城市組成的大溫哥華區（俗稱大溫，Greater Vancouver），即使過去一年因加拿大央行接連加息令樓價回落近一成，不少買家認為樓價仍難負擔，不易找到平盤。在大溫的眾多城市中，新西敏市（New Westminster）可算是平價盤集中地，今年4月整體住宅綜合基準樓價（Benchmark Price，下稱樓價）為81.41萬加元（約472萬港元），平絕大溫，較華人雲集的列治文市（Richmond）低約31%，而且按年跌幅為大溫第三細。新西敏市縱然樓價長期包尾，10年來升幅卻逾一倍，反而跑贏大溫。
根據大溫哥華地產局（The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV）的數據，新西敏市4月樓價為81.41萬加元，是大溫樓價最平的城市，按月升0.4%，按年下跌6%。期內大溫各區樓價按年回落1.7%至16%，新西敏市跌幅屬第三細。
獨立屋價低列治文33%
新西敏市4月獨立屋(Single Family Detached House)價格報143.31萬加元（約832萬港元），按月漲0.2%，按年回落11.5%；城市屋(Townhouse)為92.88萬加元（約539萬港元），按月跌0.6%，按年下降2.4%；柏文(Apartment)樓價為65.21萬加元（約378萬港元），按月升0.6%，按年跌3.1%。
若與港人移民熱點之一的列治文市相比，新西敏市的獨立屋較之低約33%，城市屋平16.8%，柏文則低13.2%。與毗鄰的本那比市（Burnaby）東、南及北3區相比，獨立屋最多低33.2%，城市屋最多低6.9%，柏文最多低18.2%。
新西敏市近10年持續有一手盤推出，包括菲沙河（Fraser River）兩岸的Quayside及Port Royal Village，發展商提供室內面積1500至1800方呎、名為Light house的獨立屋，較一般標準獨立屋約2500至4000方呎細，成功吸引一批年輕人進駐。雖然新西敏市樓價長期落後大市，但以近10年計，升幅達111.6%，跑贏大溫同期的79.3%升幅，甚至勝過列治文市的95.2%漲幅。
天車沿線方便 自駕易遇擠塞
隨着新西敏市不斷有新盤入伙，帶動人口持續增長。據2011年的人口普查，新西敏市只有65090人，至2016年已增加9.07%至70996人；當中，華裔人口由2011年的5500人，增至2016年的7020人，佔區內人口比例9.9%，難怪連華人超市豐泰都選擇在當地開設分店。
怡富地產經紀江兆明表示，新西敏市樓價較其他區便宜不是近期的事，而是長久以來的趨勢，箇中有多個原因。首先，新西敏市的土地面積較小，只有15平方公里，反觀溫哥華市（City of Vancouver）土地面積有115平方公里，列治文市則有129平方公里，本那比市也有98平方公里。新西敏市的土地面積小，可供發展住宅的地皮較有限，削弱發展商建屋的意欲，形成只有一些小型住宅項目供買家揀選，吸引力相對遜色。
其次，新西敏市雖屬集體運輸系統天車（skytrain）沿線，共有5個車站，該路線可直達溫哥華市中心區或到達素里市（Surrey），理論上交通尚算方便。然而，車站旁的住宅供應數量有限，並非居於鄰近天車站的市民，大部分都選擇自駕出行或乘坐巴士，車程往往至少半小時，而且區內路面多數是雙線雙程，遇到交通擠塞的可能性較高，因此在買家眼中，新西敏市整體交通算不上便利。
江兆明稱，新西敏市樓市長期以來只有一個賣點，就是便宜，近年來較偏遠的地段陸續有高性價比的新供應。他解釋，因應溫哥華樓市熾熱，可供發展的土地有限，地產發展商在10多年前已物色新西敏市偏離中心區的工業地，並申請更改用途發展住宅。有關項目在約10年前逐步以樓花形式推出市場發售，近年則有不少現樓可供選擇。
Quayside區轉型 新世代進駐
新西敏市第一個值得留意的地段，是早期為軍隊駐防地的昆士堡（Queensborough），位處菲沙河南面，不接近新西敏市中心，反而與列治文市相接。昆士堡近年的大型住宅項目Port Royal Village，包括獨立屋、城市屋及柏文，是新西敏市的置業亮點。江兆明相信，新西敏市4月的城市屋價格較本那比東及北為佳，也是拜昆士堡的城市屋價格上升所賜。
另一個是新西敏市中心河邊的住宅區Quayside，地皮前身是軍方用於停泊潛艇，溫哥華一家老牌地產商買入地皮後，分批興建中低層柏文，也有少量城市屋，加上有公園及緩步徑，慢慢形成一個新區，吸引新一代入住。
此外，新西敏市與本那比市之間稱為Uptown小區的6至16號大道及2至10號街範圍，亦被發展商看中重建為柏文。由於該處地點靠近本那比市，因此交通相對便利，價格則較本那比市便宜，性價比高而受追捧，也帶旺新西敏市的樓市。
據怡富地產資料，新西敏市上月成交有剛入伙的高層混凝土柏文，1房間隔，實用面積546方呎，成交價55.5萬加元（約322萬港元），呎價1016加元（約5896港元）。而位於Uptown小區1座3房獨立屋，樓齡93年，實用面積1946方呎，成交價115.5萬加元（約670萬港元），呎價594加元（約3447港元）。至於昆士堡成交有新入伙的木結構城市屋，3房間隔，實用面積1545方呎，以109萬加元（約633萬港元）售出，呎價706加元（約4097港元）。
柏文租金回報率5.3厘
江兆明說，除了專吼平盤的用家外，新西敏市的柏文近年也吸引尋找收租物業的投資客。他估算，新西敏市獨立屋租金回報率約3.3厘，比列治文市的3.1厘及本那比市的3厘理想。至於城市屋，新西敏市租金回報約4.4厘，列治文市及本那比市分別是4.3厘及4.5厘。柏文方面，新西敏市的租金回報率約5.3厘，列治文市及本那比市均有5.6厘。
江兆明補充，由New Westminster天車站搭兩站可達本那比市中心，鄰近西門菲莎大學（Simon Fraser University），因此大學師生亦是新西敏市住宅租務客源之一。
他提醒，有意在西敏市定居的香港人，須留意該市華人不算多，因此專門為華人而設的店舖相應較少，要尋找慣常的生活日用品，可能要到列治文市或本那比市等較多華人聚居的地方。同時，初到埗的香港人在新西敏市居住，如果要自行駕車到溫哥華市中心，來回車程往往需一小時以上。
