回望2023年澳洲住宅租務市況，堪稱前所未有的搶手，部分城區住宅放租短短一星期左右即獲承接，當中以分層單位租客面對的競爭尤其激烈。在澳洲分層租盤去貨速度十大城區龍虎榜中，悉尼城區佔六席，其中北岸海灘區的Dee Why更是稱冠全國，分層放租後9天（以中位數計．下同）便租出，可謂手快有手慢無。
澳洲房地產數據分析機構PropTrack發表的報告顯示，截至今年9月底，全澳住宅（包括獨立屋和分層）租盤留在市場的只有20天，日數之短刷新紀錄。在澳洲八大首府城市中，珀斯住宅租盤去貨最快，僅需16天；而城區North Beach的獨立屋成功覓得租客的日數是全國最短，一般11天便成事。
新移民留學生湧入 租盤緊絀
新冠肺炎疫情受控之後，前往澳洲的新移民、回流人士、留學生和海外專才在短時間內大增，人數更遠超預期；加上按揭利率急漲，迫使部分投資者沽出原本用作出租的單位，令租盤更形緊絀。
至於全國人口最多的大城市悉尼，住宅租盤留在市場的日數為20天，跟全澳中位數相同。不過，悉尼分層租盤僧多粥少的現象特別明顯，在全澳10個分層租盤去貨最快的城區中，悉尼有6個入圍，而且留在市場的日數都在11天之內。
Dee Why住宅空置率僅0.3%
參考澳洲統計局數據，悉尼的住宅56%屬獨立屋，13%為相連屋，至於分層則佔31%。在悉尼，租盤佔住宅總數36%，截至今年9月底空置率是0.9%，為歷來最低水平，較2022年同月低0.2個百分點，突顯當地租盤需求愈見緊張。
澳洲分層租盤去貨速度十大城區龍虎榜中，Dee Why位居榜首，放租僅9天就爽快被吸納，是全澳唯一一個錄得單位數字的城區。
Dee Why約有1.1萬個住宅單位，82%是分層，獨立屋只佔15%，餘下是相連屋，住宅類型分布跟悉尼整體截然不同。Dee Why的租務較悉尼整體更活躍，出租單位佔該城區住宅總數47%，住宅空置率低至0.3%。
坐落在悉尼市中心東北面11公里的Dee Why，相距大約35分鐘車程。貴為海灘城區，Dee Why的東邊朝向塔斯曼海（Tasman Sea），是著名海灘Dee Why Beach所在。不少租客正是嚮往其既優美又悠閒的海灘生活慕名而來。
悉尼的聖誕節在夏季，氣溫高達攝氏40度以上，不少市民會選擇到海灘享受聖誕假期，若然住在海灘附近就更加方便，穿上泳衣加件薄外套即可步行前往，又毋須花時間找車位泊車。
夏季是悉尼租務市場的旺季，地產業界人士估計，租盤需求會進一步殷切，新放租單位留在市場的時間或會更短，尤其Dee Why此類熱門租住城區。
34客爭租1間獨立屋
根據澳洲房地產交易平台realestate.com.au資料，以今年11月為例，Dee Why共有14個獨立屋租盤，極感興趣的租客竟有480名，平均34名準租客爭奪1間獨立屋；期內分層租盤有131個，極有意入住的租客達1868名，平均14名客人競逐1個分層。
Dee Why獨立屋供應較少，11月底3房獨立屋周租中位數1050澳元（約5586港元），按年上升10.5%，價格中位數210萬澳元（約1117萬港元），租金回報中位數2.6厘。4房獨立屋價格中位數高達295萬澳元（約1569萬港元），周租中位數1375澳元（約7315港元），租金升勢凌厲，按年飆12.2%，但樓價高企之下，租金回報中位數只有2.4厘。
區內的租盤以分層2房戶最多，今年11月底周租中位數為685澳元（約3644港元），較去年同期上漲9.6%，按照其樓價中位數93萬澳元（約495萬港元）計算，租金回報中位數3.83厘。
1房分層租金回報4厘
分層1房單位周租中位數是530澳元（約2820港元），按年升6%，以樓價中位數68.3萬澳元（約363萬港元）計，租金回報有4.04厘。租盤最少的分層3房周租中位數993澳元（約5283港元），按年大漲10.8%，樓價中位數151.75萬澳元（約807萬港元），租金回報中位數3.4厘。
從上述資料可見，不管是分層還是獨立屋，房間數目愈多，租金中位數愈高，按年漲幅也愈大，但租金回報率反而較低。
有物業中介表示，在Dee Why買樓收租，其中一個優勢是不愁租客，再者，過去一段日子因為銀行加息導致樓價回落，但長遠看具備升值潛力，投資者可一邊收租一邊等候物業升值。
