玫瑰灣住宅入場費不輕，以樓價中位數計算，一個分層單位的價錢，足夠在悉尼卡靈福特（Carlingford）等華人聚居地購置一間獨立屋。不過，有人喜歡在普羅城區買樓收租，亦有人鍾情投資豪宅，因此，玫瑰灣的物業仍不乏捧場客，區內住宅38%是出租，高於悉尼平均34%的比率。
空置率2.4% 稍高於新州整體
最新的數據顯示，玫瑰灣的住宅空置率是2.41%，稍高於新南威爾士州（新州）整體平均1.75%的比率。過去一年玫瑰灣的分層單位周租中位數變化不大，獨立屋則溫和下調。
根據CoreLogic RP Data資料，去年12月玫瑰灣獨立屋周租中位數為1700澳元（約9544港元），是新州租金第8高，租金回報中位數是2.45厘；分層單位周租中位數為708澳元（約3974港元），排行第35位，租金回報中位數2.73厘。
儘管玫瑰灣分層單位租金回報算不上特別吸引，但升值力卻不錯，樓價中位數過去10年的年均升幅是8.74%，獨立屋價格中位數年均升幅為8.1%，可見分層單位中線升值力較獨立屋勝一籌。
澳洲龍頭地產網站realestate.com.au的數據顯示，玫瑰灣今年3月各類分層單位樓價中位數中，1房單位為70.875萬澳元（約398萬港元），2房戶是102萬澳元（約573萬港元），3房單位則達210萬澳元（約1179萬港元），較2房單位高出1倍。
一房戶入場成本127萬港元
若海外買家打算在玫瑰灣購置一個1房分層單位作投資用途，邊收租邊等升值，以70.875萬澳元（約398萬港元）樓價中位數計，兩成首期14.175萬澳元（約80萬港元），印花稅是2.74萬澳元（約15.4萬港元），海外人士額外印花稅為5.67萬澳元（約32萬港元），入場成本為22.585萬澳元（約126.8萬港元）。
坐落在Elanora Street 3號的一個2房分層單位，連同一個車位，目前估值中位數是86.5萬澳元（約486萬港元），以目前的市值周租750澳元（約4211港元）推算，租金回報預計有4.51厘，算是相當不俗。
業主需要支付的雜費包括每季333澳元（約1875港元）的市政費、1776澳元（約9965港元）管理費及177澳元（約999港元）的水費，合計每季2286澳元（約1.28萬港元）。
