澳洲墨爾本自2011年起，連續7年蟬聯全球最宜居城市之首的美譽，至去年微降一級，屈居次席。在這個魅力四射的大城市，當然亦有相對沒那麼起眼的地區，墨爾本市郊衞星城市克雷格本（Craigieburn）便是一例。不過，隨着該市被上車客發掘而漸受注目，暗星變吉星，在墨爾本樓價過去一年處於下降軌之際，克雷格本卻發揮強勁的抗跌力，住宅價格不跌反漲，表現勝過許多一線星級城區。
克雷格本位於墨爾本北面市郊，既然稱得上是衞星城市，與墨爾本市中心相距26公里，往來約45分鐘車程，不算特別遠，大概等同由香港中環駕車前往新界馬鞍山的時間。克雷格本地勢高，大多數地段位於海拔200米之上，可清楚眺望墨爾本市中心，景觀開揚。
首置津貼申請維州之冠
沉睡了好一段日子的克雷格本，如今是一個蛻變中的城區，除有新落成的住宅屋苑，生活配套如道路網升級、購物中心和體育場館等齊備，進化之中仍保留綠意盎然的一面，有綠油油的高爾夫球場、公園和草地。
克雷格本的居住空間相對寬敞，四成住宅至少有4個房，3房住宅佔近半數；分層住宅不多，1房和2房單位僅佔約一成。根據澳洲統計局於2016年底所做的人口普查，克雷格本87%住宅是佔地面積較大的獨立屋，相連屋佔11%，分層單位僅約2%。
雖然區內大部分住宅屋大地廣，但價格並非高不可攀，因而受到育有子女的家庭歡迎，亦獲得首次置業人士青睞。墨爾本所在的維多利亞州（維州）政府資料顯示，截至2018年6月的上一個財政年度，克雷格本共有962宗首置津貼申請，為首置人士第二受歡迎城區；到本財政年度的上半年，即截至2018年12月，共收到625份首置津貼申請，數量是維州各大小城區之冠。
分層戶稀有 樓價按年飆11%
換句話說，投資克雷格本住宅，首置人士將是未來主要潛在買家。有物業代理表示，雖然克雷格本的住宅價格近年來已累積一定升幅，但入場門檻仍不高，尤其是家庭客心儀有前後花園的獨立屋，相比其他城區，顯然容易負擔得多。
房地產研究機構CoreLogic RP Data數據顯示，克雷格本去年12月獨立屋價格中位數僅55萬澳元（約306萬港元），按年上漲8%，超越過往10年的7.2%年均升幅，在維州獨立屋價格中位數排行榜居第551位。期內分層樓價中位數為39萬澳元（約217萬港元），按年升值11.4%，遠勝過去10年來每年4.9%的平均升幅，於維州分層單位樓價中位數排行榜居第375位。反之，墨爾本去年整體市道表現不濟，全年樓價中位數下調達7%。由此可見，原本不太起眼的克雷格本，近幾年開始受到置業人士關注，交投活躍下，刺激樓價上漲。
克雷格本的住宅升值潛力不俗，那麼長線投資者關注的租金回報表現又如何？參考CoreLogic數據，克雷格本獨立屋去年12月周租中位數是395澳元（約2196港元），在維州排行第494位，租金回報中位數是3.73厘；期內分層單位周租中位數為345澳元（約1918港元），在維州居於第350位，名次較獨立屋為高，而且租金回報中位數亦稍勝獨立屋一籌，有4.6厘。
325萬港元住花園洋房
有物業代理表示，投資者若重視租金回報，入場費較低的分層單位確是較合心意，問題是克雷格本這類住宅放盤量不多，可遇不可求。截至2018年區內有1.6萬套住宅，全年共錄得825間獨立屋轉手，分層單位交投只有78宗，獨立屋與分層的成交量差不多為10對1之比。
克雷格本中心區Kinglake Crescent 16號一座4房獨立屋，剛於今年3月中以58.5萬澳元（約325萬港元）賣出，較原業主於2007年2月（環球金融海嘯發生前一年）11.9萬澳元（約66萬港元）的買入價高出接近四倍，物業12年賬面升值46.6萬澳元（約259萬港元）。物業連前後花園佔地448方米（約4822方呎），附近有學校、車站和商店，西邊不遠處是樹林和小溪，環境優美之餘不失方便。
