全球疫情消退，各國旅遊業漸復常，港人熱門旅遊勝地日本在去年逐步放寬入境限制後，遊客人數持續攀升，最新單月已逼近200萬人。日本第二大城市大阪，向來是重點旅遊勝地，未來更接連有盛事舉行，包括2025年世界博覽會（世博），日本政府亦已批准當地開設賭場，令該市晉身為「日本拉斯維加斯」。大阪住宅勢成未來投資焦點，近年成為重點民宿發展區之一的西成區，部分新盤入場費僅173萬港元。
日本自去年10月全面放寬邊境防疫措施後，旅客數量急升。日本國家旅遊局最新數據顯示，今年4月訪日遊客逼近200萬，多達194.9萬人，較3月逾181.7萬人增7.3%，按年急升近13倍。今年1月至4月已有接近674萬人到訪日本，當中有56.9萬人來自香港，佔8.4%，是訪日人次全球第三多的國家及地區，可見日本深受香港人喜愛。
市中心新盤價按年漲22%
受惠旅遊業重新啟動，日本經濟前景明朗，對近年一直向好的樓市，可謂如虎添翼。日本調查機構不動產經濟研究所每月為全國新盤進行調查，首都東京所在的首都圈地區，今年3月的新樓平均價首次超逾1億日圓（約567萬港元），創下紀錄。4月份東京市中心23區新樓平均價高達1.17億日圓（約663萬港元），按年爆升六成。
發展和交通配套媲美東京的大阪，新盤樓價仍然低水。據不動產經濟研究所調查，今年4月大阪市中心共有436個新盤推出，平均樓價4920萬日圓（約279萬港元），比去年同期有21.5%升幅，但較東京市中心23區仍有近58%折讓。
大阪住宅呎租14.6港元 五連揚
除了樓價持續上揚外，日本住宅租金亦升勢未止。日本房地產調查公司東京KANTEI公布最新4月住宅租金，大阪市連升5個月，平均呎租約257日圓（約14.6港元），按月漲0.4%，較去年底升約3.4%。
大阪未來持續有發展項目，帶動住宅地價水漲船高。日本國土交通省最新公布的公示地價顯示，今年1月1日全國平均住宅地價按年上漲1.4%，其中大阪市住宅地價按年增長約2%，升幅跑贏大市。
逾百年前已建鐵路 源遠流長
大阪市共分24區，位於西南部的西成區，是一個低調社區，屬較早發展的區域之一。西成區起初以農業為主，據資料顯示，早於1885年已有鐵路途經並設有車站，可見該區發展源遠流長。
參考日本國土交通省的公示地價，大阪市住宅地價平均每方呎2.36萬日圓（約1338港元）。西成區平均呎價1.77萬日圓（約1004港元），雖然按年升1.5%，但仍比大阪市整體平均呎價低約25%。
西成區佔地7.37平方公里，人口逾10.5萬，由於發展較早，區內現時有30條商店街，僅少於北區和中央區各擁53條，而且配套齊全。由於與浪速區及天王寺區兩大旅遊區僅一街之隔，故此西成區有不少民宿及廉價旅館，是旅人投宿熱點。
據大阪市經濟戰略局統計，截至2022年底，全市有1693間酒店或旅館，以及4775間民宿，合共有6468間接待旅客住宿的設施。西成區有157間酒店或旅館，屬全市第四多；民宿則有874間，僅落後於浪速區（971間）及中央區（942間）。
擁30商店街 多廉價旅館
西成區分有16個町，最北部的太子町，與浪速區及天王寺區接壤，非常接近遊客區通天閣及天王寺公園。太子町不少住宅近年改為民宿用途，因此現時常住人口不足2000人，比20年前少逾一半。
據日本房地產網站LIFULL HOME'S顯示，西成區目前有21個二手放盤，叫價最高3780萬日圓（約214萬港元），惟太子町則沒有放盤。
租賃市場方面，西成區有逾2700伙待租，意向月租1.5萬至75萬日圓（約851至4.25萬港元）。太子町有44個租盤，叫租每月2萬日圓（約1134港元）起，全幢月租約12萬日圓（約6804港元）。
文：程俊華
