內地樓市去年在中央強調「房住不炒」和三穩（穩地價、穩房價、穩預期）目標下，各地頻繁作出調控，整體樓市在下半年開始降溫，大灣區內的佛山市況，去年量跌價升，當中順德區住宅買賣表現標青，賣地亦交出亮麗成績，一幅商住地皮刷新佛山樓面價最高紀錄。有「美食之都」稱譽的順德，更是中國智慧城市百佳縣市之首，市政府重點發展為中央商業區（CBD）的佛山新城落在順德區，經過近20年規劃，已成為中產社區，人才滙聚。
佛山市樓市去年有如過山車，總結是量跌價升，去年初新盤交投熾熱，隨着嚴查首付來源、首付三成變四成、按揭利率破7厘、限簽限價等一系列調控措施影響，樓市陷入僵局，網簽量在下半年大幅萎縮。直至12月，市場陸續傳來利好消息，二手樓轉讓個人稅調整至1%、樓按利率下降、部分銀行支持雙外客首付最低兩成等，令市場又重拾信心。
佛山樓市去年價升量跌
根據佛山市住建局統計資料，去年該市一二手住宅網簽逾15.67萬宗，按年回落逾一成，當中一手成交佔約10.19萬宗，按年減少約13%，並創7年新低。
佛山市5區（禪城、南海、順德、高明及三水）全年賣樓第一是順德區，佔53205宗，按年稍升1.9%，一手網簽33092宗，為全市一手交投的32%；二手網簽20113宗，佔全市二手成交約37%。
按中國指數研究院統計資料，佛山市去年一手樓價維持在每方米1.65萬至1.95萬元人民幣（呎價約1893至2237港元），12月平均價每方米18223元人民幣（呎價約2091港元），按年上升8.8%。
參考中原地產編制的中原大灣區指數，整體指數走勢去年9月開始回落，至12月報124.93，按年上升3.8%；期內佛山指數同樣連續放緩4個月，全年仍有5.2%升幅。踏入2022年續走下坡，2月大灣區指數120.14，按月跌2.4%；佛山報179.84，按月升約1.3%。
順德3月一手價落後有水位
順德區轄下有大良、容桂、倫教、勒流4個街道，以及陳村、均安、杏壇、龍江、樂從、北滘6個鎮。全球49座城市被聯合國教科文組織授予「美食之都」稱號，中國包辦5個，順德區佔一席位，享譽國際的名菜有大良野雞卷、均安蒸豬及拆魚羹，雙皮奶、大良蹦砂及白糖糕更是招牌甜品小吃。順德又是中國最早的智慧城市試點之一，多年來投入大量資源推動「智慧順德」與「數字政府」建設，現時社區的運轉及市民生活已被大數據包圍，全區實現智能預約、自助辦事、掌上辦事等便民服務。由中共中央機關刊物《求是》主辦的「2021中國智慧城市百佳縣市」，順德區榮登榜首，同為佛山市、樓價最貴的南海區屈居其後，印證順德的數據化技術上走在時代尖端。
順德區一手樓價在佛山5區屬中檔水平，參考內地地產網站安居客資料，佛山市今年3月整體一手樓價每方米17328元人民幣（呎價約1988港元），按年上揚3.6%；期內順德一手樓價每方米18268元人民幣（呎價約2096港元），按年跌1.7%，表現較落後。
商住地樓面價創全市新高
順德去年賣地成績可觀，地產網站樂居網統計，該區去年賣出約146萬方米（約1572萬方呎）土地領跑5區，佔全市售出地皮面積的43%，涉及金額325億元人民幣（約401億港元），僅次於南海約328億元人民幣（約405億港元）。其中華潤置地（01109）子公司深圳市潤投諮詢有限公司在順德陳村投得的商住地皮，樓面價達每方米22330元人民幣（呎價約2562港元），刷新佛山地皮樓面價最高紀錄。
位處順德樂從鎮的佛山新城，市政府銳意打造為佛山CBD，期望在製造業之外兼融高端商業，並建造頂級文化康體設施，發展成多元化都會，招引灣區才俊落戶，因此內地龍頭房企如碧桂園（02007）、招商局、華潤置地及保利等都在佛山新城建樓，其中保利在地鐵東平站一帶擁有多個綜合項目。
不少企業總部選址佛山新城，包括上市金融企業中盈盛達（01543）及其7家子公司、照明產品網上零售商德國LUQOM集團亞洲總部、德國電動護理床生產商Stiegelmeyer集團等。截至2021年底，佛山新城企業總數逾1300家，按年增長高於20%，居民超過3萬人。
區內目前已有不少屋苑落成入伙，部分屬豪宅級數，加上基建設施完善，已形成中產商住區。安居客統計，佛山新城一手樓價今年3月為每方米23000元人民幣（呎價約2639港元），按年升1.2%，價格在順德區僅次於大良，但與佛山禪城區奇槎一手樓價每方米27000元人民幣（呎價約3098港元）、南海區桂城每方米32678元人民幣（呎價約3749港元），以至千燈湖每方米33500元人民幣（呎價約3844港元）相比，樓價仍有升值潛力。
依雲水岸平均每呎3150港元
據地產網站貝殼資料，區內鄰近廣佛地鐵世紀蓮站的大型屋苑依雲水岸，第一期去年12月平均價每方米27451元人民幣（呎價約3150港元），中層一個3房單位，面積86方米（約926方呎），向東南，9年樓齡，去年3月以206萬元人民幣（約254萬港元）售出，每方米23953元人民幣（呎價約2748港元）。該期一個86方米（約926方呎）中層向南單位，3房間隔，現以235萬元人民幣（約290萬港元）放售，每方米27326元人民幣（呎價約3135港元）。
此外，該期低層87方米（936方呎）的單位，裝修新淨，附家具，叫租每月3500元人民幣（約4323港元），若與前述去年成交單位的造價206萬元人民幣（約254萬港元）計算，租金回報僅2厘。
區內鄰近地鐵東平站的保利東灣東景花園，去年12月平均價每方米26803元人民幣（呎價約3075港元），一個低層4房戶，面積157.5方米（1695方呎），去年7月以430萬元人民幣（約531萬港元）成交，每方米27302元人民幣（呎價約3132港元）；一個低層110方米（1184方呎）毛坯房，3房間隔，現叫價289萬元人民幣（約357萬港元），每方米26273元人民幣（呎價約3014港元）。
文：楊淨
