新加坡住宅樓價在新冠肺炎疫情肆虐下仍持續上升，使得政府去年12月要出手加辣為樓市降溫，業界直言措施落實後將令今年上半年住宅交投減少，但樓價會保持平穩。傳統豪宅區第10郵區是當地及海外資金入市目標，當中的Orange Grove小區是焦點之一，區內的Ardmore Park為知名超級豪宅街，一手單位參考價達1.41億港元；若想以相宜價錢與富豪名人為鄰，數步之遙的Anderson Road一手單位401.6萬坡元（約2319萬港元）有交易。
Orange Grove面積只有0.3362平方公里，相當於約1.8個香港維多利亞公園，區內短短850米長的街道Ardmore Park，是新加坡超級豪宅集中地之一，吸引頂級富豪及內地知名藝人進駐。2015年Ardmore Park更被時尚生活雜誌及網站Billionaire.com選為「世界十大最獨特街道」。
榮膺世界十大最獨特街道
據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）發布的私人住宅樓價指數顯示，去年第四季整體私人住宅樓價指數報173.6，按季升5%，連續5個季度創新高；相對2020年第四季，更錄得10.6%升幅。今年第一季的初步數據顯示，整體私人住宅樓價指數為174.3，按季升幅收窄至0.4%。
去年第四季新加坡整體私人住宅租金指數為114.2，按季漲2.6%；相對2020年第四季的103.9，上揚9.91%。
第10郵區2021年錄得2113宗分層住宅成交，較2020年的956宗急增1.2倍，相對2019年疫爆前的1061宗亦多近一倍。然而，今年首季第10郵區分層住宅成交量暫為280宗，較去年首季的361宗減少約22.4%。
第10郵區分層住宅去年平均呎價2439坡元（約14083港元），較2020年的2170坡元（約12530港元）升12.4%，並且貼近2019年疫爆前的2449坡元（約14141港元）；今年首季平均呎價為2648坡元（約15290港元），較去年同期的2461坡元（約14210港元）上揚7.6%。
中港美俄資金持續流進
按新加坡市區重建局以街道分類的樓市數據顯示，第10郵區Orange Grove的Ardmore Park在2021年錄得30宗成交，較2020年的23宗增加30.4%，相對2019年的20宗亦多50%。去年Ardmore Park的分層住宅平均呎價3690坡元（約21306港元），比2020年的3600坡元（約20786港元）高2.5%，並較2019年的3554坡元（約20521港元）高3.8%。
Ardmore Park今年首季有4宗買賣，較去年同期的6宗，減少2宗；平均呎價3343坡元（約19302港元），較去年同期的3561坡元（約20561港元）輕微回落6.1%。
區內Anderson Road去年有40宗成交，較2020年的23宗大增73.9%；2021年平均呎價3060坡元（約17668港元），比2020年的3037坡元（約17536港元）微升0.8%。至於今年首季成交僅6宗，較去年同期的10宗少4宗；期內平均呎價3208坡元（約18523港元），較去年同期的2989坡元（17259港元）高7.3%。
中原（海外）營業董事許大衛表示，新加坡房地產市場在「疫市」下不跌反升，情況與世界其他成熟市場如澳洲及加拿大等一樣，主要是有資金流入買「磚頭」以分散風險。富有一族把部分資金投放樓市，新加坡是其中一個選址，而購買新加坡房地產的外資主要來自香港、中國內地、印尼、馬來西亞、俄羅斯及美國。
許大衛補充，新加坡有低息及自由開放市場的優勢，所以吸引不少公司前往開設辦事處或設立亞洲總部，形成新加坡樓市不單有剛性的內需，外需也同樣強勁。
外國買家新辣稅達樓價34%
去年12月新加坡政府突然宣布新一輪樓市降溫措施，外國買家購買新加坡第一套房，需要繳付的買家額外印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）由樓價20%調高到30%，再加上4%的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty），稅款總計達樓價34%。許大衛直言，「整體辣度屬超辣」，甚至「辣過香港」，相信今年上半年新加坡樓市會進入消化期，成交量會減少，但造價仍然「冇得跌」，因為發展商過去兩年去貨速度快，故持貨力強，自然會惜售，惟料開價不會太進取。
許大衛認為，雖然樓市加辣後短線買賣減少，但自用及持有5年或上的長線投資者仍會入市，近兩年投資客傾向買大面積單位，售價起碼幾百萬坡元。由於發展商今年開盤售價不會太進取，成為這批買家入市尋寶的好機會，而且選擇也較多。他稱，「在香港擁有新加坡身份證或是新加坡永久居民的首置人士，可享當地人相同的稅率，預料會趁機入市。」
第10郵區有頗多領事館、私人會所及學校，交通方便，是其中一個當地及海外資金入市豪宅時優先考慮的郵區。去年太古地產（01972）及信德集團（00242）開賣的新盤，呎價約5000至6000坡元（約28870至34644港元），成為市場新指標，帶動同區樓價上升。許大衛表示：「一啲呎價3000幾坡元（逾17322港元）的單位相對變得吸引，更易去貨。」
資料顯示，去年3月太古地產位於新加坡的首個住宅發展項目、第10郵區Draycott Park 2號新盤EDEN，全幢20個分層單位，以2.93億坡元（約16.92億港元）售予單一買家，呎價4827坡元（約27871港元）。同年5月信德集團開賣首個新加坡住宅項目，為第10郵區Tomlinson Road柏皓（PARK NOVA），售價最貴為頂層複式單位，以約3438萬坡元（約1.99億港元）成交，實用面積5899方呎，呎價5828坡元（約33651港元）。
Ardmore Park招徠名人業主
Orange Grove Ardmore Park兩旁的住宅供應有限，主要來自併購重建，許大衛指出，該區有如香港的九龍塘或跑馬地，交通方便，靜中帶旺，加上沒有組屋（相當於香港的居屋），「一講（住該區）就知係身份象徵」，住宅大部分是大尺碼，3房實用面積大多約2000方呎，4房實用面積更是逾2000方呎起跳，銀碼自然不會低。
資料顯示，Ardmore Park住宅曝光的名人買家個案至少有3宗，淘寶網前總裁孫彤宇在2015年以5100萬坡元（約2.95億港元）買下Ardmore Park 1A號嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）實用面積13875方呎頂層複式戶，當年更創下全新加坡最貴分層住宅紀錄。
Facebook聯合創辦人Eduardo Saverin則於2017年斥資6000萬坡元（約3.46億港元），購入Ardmore Park 8號Sculptura Ardmore頂層複式單位，實用面積10300方呎，刷新當年新加坡最貴分層住宅紀錄。
此外，2020年新冠疫情嚴重衝擊世界經濟之際，內地藝人趙薇擲2800萬坡元（約1.62億港元）入市當時樓齡約19年的屋苑式住宅Ardmore Park一個實用面積8740方呎頂層單位。
