2023年8月15日

獨眼

港島50舊樓揭半數有即時危險
驗樓師學會倡專業人士代政府「拆彈」

近月接連發生多宗舊樓疑日久失修導致石屎剝落事故，上周六及周日（12及13日）連續有3宗石屎或玻璃墮下，造成財物損毀，雖無人受傷，惟這情況有如「社區炸彈」，令市民人心惶惶。有政黨聯同專業驗樓團隊，上月揀選港島東區約50幢舊樓，進行「快測」檢查，結果發現當中25幢即一半，存在「即時危險」，已通報屋宇署跟進。香港驗樓師學會指當局應讓專業團體入場代辦工程「拆彈」。

立法會議員梁熙聯同香港驗樓師學會及民建聯港島東團隊，上月展開「掃雷行動」，在港島東區揀選50幢「三無大廈」或樓齡超過50年的舊樓進行快測，利用無人機及快速紅外線熱成像掃描，了解樓宇內外的溫差及水漬等實況，以判定樓宇是否存在即時危險。

樓宇存8狀況應立刻處理

即時危險的意思是樓宇存在8個狀況，應立刻跟進處理，包括混凝土剝落、外牆等位置有水漬或銹漬、鋼筋生銹及外露、混凝土表面隆起、批蕩或飾面磚出現剝落、樓宇結構部分有裂縫、牆身表面隆起而內裏中空，以及角位有斜狀裂縫等。

快測結果發現，當中有25幢被界定存在即時危險，主要問題是批盪剝落和主力牆有裂縫，當中鰂魚涌佔8幢最多，其次灣仔有7幢。

團隊指有56年樓齡、位於灣仔道123號的唐樓為三無大廈，情況較嚴重，維修工程刻不容緩，因其簷篷底已見鋼筋外露、邊緣有裂縫、外牆亦滲水。據屋宇署網頁資料，該樓2019年9月已被當局發強制驗樓通知，惟至今未遵辦。梁熙說：「旁邊望過去（灣仔道123號舊樓）成個簷篷向下彎，喺彎同平之間仲有缺口，好危險。」

他謂被揀選做快測的大廈都屬高風險，惟因不少屬無管理公司、無法團、無業主會的三無大廈，很難開業主大會，導致維修拖延，「我已將報告交屋宇署即時跟進」。

灣仔三無大廈高風險

梁熙建議負責「樓宇更新大行動」的市建局加快審批，由5年縮減至2年，讓業主盡早展開維修；同時推行「先驗樓後排隊」，盡量減低石屎剝落機會，「如大廈屬第四批次，隨時等5至6年先開展工程，我哋認為唔可以接受，點解收屋宇署命令咁多年唔開工，係咪可以唔等審批，先做驗樓之後繼續排隊，唔係先排隊後驗樓！」

香港驗樓師學會指出，今次檢查反映不少大廈存有風險，當局應讓專業團體入場代辦工程，拆除「社區炸彈」。

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