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2023年8月14日

獨眼

市建採新模式 樓宇壽命增至75年

近日不時發生舊樓外牆石屎剝落事故,市區重建局行政總監韋志成【下圖】昨日表示,注意到部分以50年作為設計壽命的樓宇,普遍在樓齡屆乎30至40年時,已開始出現不同程度的混凝土剝落,反映現行的建築標準有提升空間。局方將以紅磡「煥然懿居第三座」為試點,實行「預防性維修」理念的樓宇建造和管理模式,目標可提升樓宇壽命至75年。

煥然懿居第三座成試點

韋志成昨日在網誌透露,為制定一套融合「預防性維修」理念的樓宇建造和管理模式,團隊在過去2年詳細研究,並將過往為不同重建和樓宇復修項目進行技術研究時,獲得的混凝土數據,包括強度、厚度及成份等,交顧問團隊全面分析,深入了解混凝土結構破損的周期及成因;顧問團隊及後制定一系列工程方案及相關技術建議,煥然懿居第三座將採納部分適用的方案。

工程會從三方面強化樓宇結構,包括在項目的天面層採用經鍍鋅技術處理的鋼筋,比傳統鋼筋具較佳抗腐蝕效能,能提升防雨水侵蝕能力,減低鋼筋銹蝕風險;另外增加混凝土的英泥比例,藉此提升其耐久性;以及在項目結構部分包括柱、樑和結構牆,採用較高強度混凝土,減低樓宇落成後出現結構破損機會,以及需要維修的規模和密度。

開支少於總建築成本1%

韋志成表示,初步評估上述措施涉及約200萬元的額外建築成本,佔項目總建築成本不到1%,但足以發揮延長樓宇可使用期的成效,值得建築和工程業界借鑑。

他又指局方會總結經驗,研究在下一個自行發展的大坑西邨首置項目,由前期規劃及設計階段開始,已全面應用延長樓宇壽命措施。

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