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2021年1月14日

紀曉風 獨眼香江

過渡屋耗時長 社聯料後續項目加速

運輸及房屋局去年12月發表《長遠房屋策略》,推算全港約8.9萬個家庭居於環境欠佳的分間樓宇單位(劏房),較前年多2500戶,按年升2.9%。政府近年積極推動過渡性房屋,為輪候公屋超過3年的劏房或不適切居所住戶提供臨時居所,但興建速度緩慢,截至去年10月建成的過渡性房屋單位僅約1200個,運房局局長陳帆承認,相比劏房數字仍有很大落差。為政府牽頭發展過渡性房屋的社聯坦言起步艱難,但汲取「南昌220」項目經驗,之後「肯定比南昌街順利得多」,料速度可快一倍。

社聯獲恒基地產以象徵式1元租出深水埗南昌街202號至220號地段,以及在馬會慈善信託基金捐助下,發展全港首個組合社會房屋「南昌220」,惟耗時差不多3年才建成89個單位。社聯業務總監黃健偉接受訪問時說,這是首個以組裝合成(MiC)建築技術興建的過渡性房屋,所有工作都由零開始;有了第一次經驗,他相信深水埗和葵涌兩個項目可較快完成,由預期的30個月縮減至15個月。

南昌220首採組裝技術

黃健偉解釋,南昌項目興建緩慢有多個原因:「之前冇人知呢啲嘢(MiC建過渡屋)點做,包括我哋、政府、承建商、設計師,成個業界無人做過,所以都行咗好多冤枉路。」他指出,政府當時在過渡屋採用鋼結構方面未有標準,「我哋唔知就去問政府,政府話『我都唔知』,於是喺度傾來傾去,傾咗好耐,咁先至慢慢出咗世(合資格承建商名單)……我哋喺2019年2月至搵到contractor(承建商)。」

南昌項目早於2017年12月已向屋宇署申請建築圖則,2020年7月終於取得入伙紙,8月底陸續入伙。他指組裝合成的優點是可拆卸重用,當「南昌220」完成租住期,會視乎屆時有否其他過渡屋項目可供重用,「就算唔係社聯用,時間夾到都可以畀其他NGO用」。

有南昌項目在前,深水埗欽州街和葵涌業成街項目就簡單許多,政府審批亦較快,預計均於2022年初落成。該兩個項目會採用預製組件(Prefab)方式興建,其餘結構部分採用傳統方法。

恒地出租地皮僅兩年,問到會否獲延遲收回地段,讓住戶有較長居住時間,黃坦言:「恒地已經好大方……唔知畀我哋嘅時候搞咁耐,都畀我哋(租戶)住兩年,頭頭尾尾都成4、5年,暫時當係兩年,如果延遲再睇下點。」

先導計劃促進共享資源

他說,倘若有住戶約滿時仍未能「上樓」,未必要「打回原形」,因社聯在馬會捐助下,在「南昌220」推出「組房築社」社區營造先導計劃,委託東華三院引入共享經濟概念,促進居民分享生活用品、技能,「好多街坊唔識申請各種服務、資源,經過兩年計劃後即使日後搬走,他們都會有經驗,知道不同(支援)資訊」。

政府有意資助酒店或賓館改裝做過渡「房間」,以期用最短時間解決劏房戶的住屋問題。惟賓館老闆與劏房戶是否歡迎此建議?

賓館老闆心聲:憂租客違規煮食

旅遊業賓館聯會主席劉功成【圖】自資擁有5間賓館,分布於尖沙咀美麗都大廈和重慶大廈,共計約30間房。對於政府的計劃,他坦言有連串憂慮,例如會否失去管理自主權?能否禁止住客煮食?一旦租客違規在房內煮食、衞生清潔不佳等,會否因簽了「死約」而投訴無門?他不諱言自己有本錢揀客,惟那些仍在供樓的賓館業主或承租別人單位的賓館經營者可能會忽視管理權及租約細節。

劏房住戶期望:租金與公屋看齊

葵涌劏房居民大聯盟成員何女士住劏房10年,目前獨居葵涌一個約80方呎套房,月租4000多元。去年被前僱主勸退而失業,年屆70歲靠積蓄過活,希望政府的賓館或酒店過渡房間計劃租金能與公屋看齊。對於計劃尚未交代租客能否在房間煮食,她說無所謂,「買外賣更方便,而家個單位一劏七,業主都叫我哋唔好煮食,尤其夏天,7間房一齊開冷氣、雪櫃,若加上電磁爐,容乜易火燭?」何女士最近才申請輪候單人公屋,按過渡性房屋的申請要求,要輪候至少3年或以上,僧多粥少下可能排「龍尾」。她坦言對政府的承諾已感麻木,「如果搞到當然好,不過要再睇長遠」。

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