2019年10月26日

市建研紅磡推300伙首置增兩三房戶

新一份《施政報告》要求市建局積極提供更多港人首次置業上車盤（「首置盤」）或其他資助出售房屋。市建局主席周松崗周五（25日）出席上任後首個傳媒午宴時表示，會研究增加首置項目，但數量須視乎政府可提供多少額外資源。他又透露，繼第一個首置盤煥然㦤居後，市建局傾向在其毗鄰的紅磡春田街與崇志街交界舊樓用地發展第二個首置盤，以善用齊備配套。第二個首置盤可視為煥然㦤居第二期，料將提供300個單位，惟最快也要等待3至4年才能推售樓花。

擬選址春田街毗鄰煥然㦤居

周松崗強調，第二個首置盤是否落實在春田街，仍有待董事會審批。

市建局行政總監韋志成稱，汲取煥然㦤居出售經驗，第二個首置盤應會減少一房及開放式單位，增加兩房及三房單位，以配合買家需要，也因此第二期將不會提供家庭優先揀樓。

市建局資料指出，煥然懿居提供493個單位，其中450個以「首置」單位形式出售，現時尚餘43個非首置單位未售，當中三房單位共有29個，市建局會於稍後公布發售安排。

此外，市建局明年初將公布啟動兩個九龍城公務員合作社重建項目，料總單位量約3000個，其中一個規模較大的項目，完成後可提供約2100個單位。市建局預撥出800至900個予房協或房委會興建公營房屋（包括居屋），比例待發展機構擬定；至於收購樓宇的費用則由局方負責。

《施政報告》賦予市建局新任務，並表明政府會適當地提供資源配合。韋志成稱，規模小如300個單位的首置項目，地產商合作意欲不大，須由市建局負責發展，必然影響資金回籠。目前該局的資產淨值約有470億元，現金流約120億元，估計明年3月將剩餘約100億元。即使未有新任務，也須於4至5年後開始向市場借貸80億至90億元；現時有新任務，借貸時間更可能要提前於3至4年後開始，且或需更多資金。

測量師學會：位置佳規模細

周松崗說，市建局會盡量透過借貸或運用合作夥伴的資源發展項目「借力打力」，「最好不求人」；若需額外資源，政府可透過三方面注資市建局，包括提高市建局借貸上限由現時60億元增至90億元、撥地，以及放寬地積比率。

就市建局透露「春田街/崇志街」項目是下一個首置上車盤，3至4年後可售樓花，測量師學會房屋政策小組林家輝稱，該選址就近沙中線港鐵站，位置優越，惜地盤較小，只能提供約300個單位。他分析稱，項目已完成收購，若能於半年內清拆，應可提早預售樓花；若交由私人市場發展首置上車盤，有機會可較快應市。