2018年10月15日

社協倡124幢合適工廈改裝過渡性房屋

《施政報告》容許整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋，社區組織協會（社協）去年研究市區工廈合適改裝的情況，發現323幢單一業權工廈中，有124幢較適合，包括大部分有向戶外的窗戶，並設有消防及屋宇設備；若一幢可改成150個單位，盡用124幢便可提供約1.8萬個過渡性房屋單位。社協建議除免補地價外，應把「短期豁免書」的年期由現時5年延長至10年，攤分業主的工程成本。

社協指商貿或住宅、綜合發展用地上的單一業權工廈較容易改裝。去年他們研究市區住宅、商業、其他用途（商貿）及綜合發展區等用地，涉及1030幢工廈，發現單一業權的工廈共有323幢，當中有124幢適合改裝，其中95幢位於商貿用地，另有14幅屬綜合發展用地。

去年底社協從該124幢工廈中，在土瓜灣及油塘挑選3幢作過渡性房屋設計藍本。負責研究的建築設計師何尚衡指出，不應因房屋是「過渡」性質，便折衷地改變現有《建築物條例》的規定，影響住戶身心健康，故單位應至少三邊沒有緊貼旁邊的建築物、宜有多且面積大的窗戶採光及通風；又建議每單位有獨立廁所及開放式廚房，客廳和睡房為流動間隔，人均面積最少7方米（約75方呎）；成本方面，該3幢工廈規模不同，總造價由約5000萬至約2億元不等；每單位成本相若，介乎60萬至70萬元。

最多提供1.8萬個4人單位

社協推算124幢工廈最高可提供1.8萬個4人家庭單位，如果10年間每個單位可讓3至4個家庭流轉，改裝一幢便可令450至600個家庭受惠。社區組織幹事胡加沂表示，工廈過渡性房屋租期宜3年以上，月租4000至5000元。

另一幹事呂綺珊說，接觸過不少工廈業主，他們都反映歡迎政策，但希望政府為過渡性房屋訂立標準及政策。

為鼓勵工廈業主參與，社協建議地政總署把允許改裝工廈作短暫居住用途的「短期豁免書」年期，由現時5年延長至10年，以助業主攤分工程成本，甚至放寬工廈改作過渡性房屋的地積比率，令更多基層家庭受惠。