2023年9月28日

差估樓價指數瀉1.4%連跌四月
《施政》倘減辣 末季有望回穩

樓市交投氣氛疲弱，樓價指數跌勢不止。差餉物業估價署（差估署）數據顯示，今年8月私人住宅整體售價指數（售價指數）報339.2，屬今年1月錄得338.3以來的7個月低位，按月瀉1.4%，按年則跌7.9%；指數連跌4個月共4.23%，拖累今年累積樓價升幅收窄至1.34%。業界普遍預期，9月指數進一步下跌，10月公布的《施政報告》勢左右後市走向，若有具體刺激樓市措施，第四季樓價可望企穩。

差估署昨天公布《香港物業報告每月補編》初步數據，整體售價指數錄得339.2，連跌第四個月，按月跌幅1.4%，更是該4個月之中降幅最大。

逾1722呎單位挫2.12%最傷

依照單位面積分為A至E共五大類比較，8月以實用面積1722方呎或以上的E類單位樓價最傷，按月挫2.12%，報290.2，較去年底的300.2還要低3.33%；實用面積431方呎或以下的A類單位，最新指數報368.7，按月跌1.29%，今年首8個月合計微降0.05%。

實用面積431至752方呎的B類單位，最新指數報329.8，按月挫1.46%，與去年底的322比較則仍高約2.42%，是5類單位之中表現最硬淨。

事實上，部分藍籌屋苑8月錄得的平均成交呎價已跌穿去年底水平。參考美聯物業網站數據，十大藍籌屋苑有2個屋苑於8月錄得的平均呎價已跌穿去年12月水平，當中近月頻錄蝕讓買賣的荔枝角美孚新邨，8月平均呎價報10874元，較去年底平1.23%。觀塘麗港城8月平均呎價報12715元，則較去年底高7.34%，為藍籌屋苑中表現最標青。

業界普遍估計，售價指數跌勢難於9月逆轉。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，美國和本港在7月下旬加息，有發展商於8月初以「震撼價」推出新盤，二手業主只有減價才能沽貨，令8月樓價指數跌勢擴大，料9月指數更將下挫約1.5%，今年樓價累積變幅勢轉升為跌，變成倒跌0.18%。

至於今年第四季的樓價表現，陳海潮強調，須視10月公布的《施政報告》會否有撤辣或減辣措施，若有具體刺激樓市措施出台，第四季樓市有望止跌回穩，全年樓價持平；倘《施政報告》欠驚喜，全年樓價隨時跌3%至5%。

長實營業部首席經理郭子威說，隨着美國利率接近見頂，香港經濟進入復甦階段，加上政府推動夜經濟及國慶十一黃金周，均利好香港消費市場，連同最近放寬樓花按揭等多項因素，均對樓價起正面支持作用，預料今年第四季樓價走勢將趨平穩。

整體租金升足7個月跑贏

另外，租金市場表現則連續第四個月與售價指數背馳。差估署公布，8月份的整體租金指數報185.4，按月飆1.42%，按年則上升3.3%；租金指數連漲7個月共6.8%，今年累積升幅為5.64%，明顯跑贏樓價。

 

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