2023年9月21日

恒地3地盤獲批則 總樓面五十萬呎

恒地（00012）密密透過補地價和舊樓併購增加手上的發展項目，並有3個地盤於今年7月獲屋宇署批出建築圖則，分布於灣仔、西半山和上水古洞北，總樓面面積約50.3萬方呎。

前述兩個位處港島的項目，以灣仔活道13至21號及永祥街22至30號較具規模，當中部分地盤恒地於今年初循強拍統一業權；根據屋宇署批出的圖則，整個地盤准重建為1幢27層商住樓宇，總樓面面積逾8.6萬方呎。恒地去年初以10.09億元完成強拍的西半山羅便臣道88號地盤，則可以興建1幢20層分層住宅，涉及的樓面面積約4.96萬方呎。

另外，恒地早於2017年斥資逾12.35億元補地價的上水古洞北第24及25區地盤，當時已獲屋宇署批准興建1幢30層（另設1層地庫）的商住樓宇，總樓面面積約33.87萬方呎。該用地後來獲城規會批准放寬發展密度，屋宇署亦於今年7月因應新發展參數准許該用地興建2幢31層（另設2層地庫）的商住樓宇，總樓面面積增加約8.5%，至約36.73萬方呎。

至於同月獲屋宇署批出修訂圖則的項目，不乏山頂和南區傳統豪宅地段，九龍倉（00004）在2020年斥資120億元中標的山頂文輝道2至8號豪宅項目，2021年11月獲准興建4幢11至12層（另設1層地庫）分層住宅，總樓面面積約25.93萬方呎；該財團今年7月再獲准微調發展布局，總樓面面積不變，改為興建4幢12至16層（另設1層地庫）分層住宅。

7月私宅落成量月減62%

恒隆地產（00101）持有的港島南區壽臣山壽山村道37號美國駐港總領事館前宿舍用地，最新獲准修訂去年8月獲批的圖則，在5幢3層高獨立屋（另設1層低層地下）之下，再增建1層地庫，總樓面面積約4.74萬方呎。

此外，屋宇署數據顯示，7月僅西貢南邊圍一個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及51伙，較6月全港有2579伙動工，勁減98%，是今年1月「零動工」以來半年低位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，以首7個月合計共有7586伙動工，仍是2018年首7個月以來的近5年同期最多，按年增23.3%。7月落成量為128伙，來自4個樓盤，單位數目按月削61.7%。

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