2023年9月20日

濱海街強拍 63億統一業權破頂
恒地太地擬重建商住 六載後落成

市區舊樓有價，恒地（00012）與太古地產（01972）合作併購的鰂魚涌濱海街一列舊樓（下統稱濱海街項目），今年8月獲土地審裁處批准強拍，相關拍賣會昨天舉行，結果由該財團以底價63.1億元成功統一業權，成交價創本港強制拍賣項目的新高。該用地將以商住模式重建，總樓面面積約44萬方呎，預計6年後落成。

佔地約4.39萬方呎的濱海街項目，位處濱海街和英皇道交界，鄰近港鐵鰂魚涌站，恒地和太古地產於2018年10月就該項目提出強拍申請，經過約5年時間，今年8月初獲土地審裁處批出強制售賣令。相關拍賣會由仲量聯行負責，於昨天早上舉行，最終由手持1號牌的恒地執行董事黃浩明代表該財團，在沒有對手的情況下，以底價63.1億元投得整個項目。

地點優越 可起上車盤或大單位

恒地和太古地產指出，整個項目收購過程歷時超過10年，對於終於成功完成收購感到高興，現時計劃把項目重建為商住用途，總樓面面積約44萬方呎。該財團指出，由於其地點優越，位處成熟的商業區，相信無論是興建上車盤或較大單位都有一定需求，將會仔細研究。

黃浩明於拍賣會後透露，濱海街項目預計明年中動工，約6年後落成。恒地會繼續透過不同方式補充土地儲備，舊樓若併購成本高，會研究在市場上購買、官地招標和補地價等渠道增加發展項目。對於樓價走勢，他預期短期內樓價難免受息口影響。

成交價較皇都戲院高32%

濱海街項目的成交價達63.1億元，超越2020年北角皇都戲院大廈以47.76億元創下的強拍成交價紀錄，並把高位推高15.34億元或32.1%。黃浩明解釋，拍賣底價是法庭參考早前的數據釐定，或與現時的樓市脫節，也無法反映實際收購成本。由於該財團早已經收集上址逾九成業權，故仍決定循強拍統一業權。

資料顯示，昨天完成拍賣的舊樓群，位處濱海街16至94號及英皇道983至987A號，樓高7至11層，1959至1962年落成，樓齡約61至64年，全部不設升降機，鄰近太古地產旗下全新甲級寫字樓項目「太古坊二座」。當中位處濱海街和英皇道交界位置的11層高商住大廈瑞士樓，設有4條公用樓梯，已故著名作家倪匡曾經在該廈居住。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀認為，濱海街項目的規模將為發展商提供龐大機會，能藉着興建大型項目來滿足該地區的需求。

下一篇：	文曜首批「蝕本價」每呎18488