2023年9月16日

周六地產專題

新盤半月銷100伙年半最靜
颱風暴雨連環襲港 兩天零成交

新盤市場接連受到超強颱風及世紀暴雨影響，成交量明顯萎縮，令一手市場「水上加霜」。9月截至15日，全港一手市場僅錄100宗成交，較上月同期急瀉逾八成半。

凱柏峰III次輪即日沽出12伙

銷售量最高新盤為信置牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，剛於周五（15日）次輪開售，單日售出12伙，上半月累售19伙。業界人士預計，若新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST趕及本月內開售，9月全月可達1000宗一手成交。

9月首日超強颱風「蘇拉」襲港，一星期後再受颱風「海葵」殘餘環流影響，部分發展商需要關閉售樓處。根據統計，本月截至15日僅錄100宗一手成交，較上月同期的767宗，急瀉逾八成半，創2022年3月上半月錄48宗以來、近一年半同期新低，當中更有兩天錄「零成交」。

本月至今未有全新盤公開發售，以成交量計，表現最佳新盤是凱柏峰III。在本地銀行宣布將加按揭息率、九龍東啟德住宅地皮以每方呎樓面地價創同區約九年半新低批出等，在多重負面因素夾擊下，凱柏峰III周五展開次輪銷售129伙，即日售出12伙，成交價632.6萬至994.2萬元，呎價16978至17521元。該盤本月暫沽19伙，成上半月銷售量最高新盤。

凱和山部署視市場反應

其次為恒地（00012）夥拍市區重建局（市建局）合作發展的長沙灣映築，市建局將持有的18伙減價發售，成功售出17伙，連同恒地售出持有的1伙，該盤上半月共售出18伙。

泛海集團（00129）等發展的西半山寶珊道23號超級豪宅寶峰，以2.7億元沽出首間分層戶，令上半月全港一手市場銷售金額錄約12億元，但仍較8月上半月的約55億元，減少約78%。

路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山最有機會跑出，成為本月首個公開發售新盤。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰說，項目公布首張價單後，接獲不少準買家查詢，不乏內地專才及家庭客等，視乎周末兩天市場反應，決定之後的銷售部署。

中原地產為凱和山買家提供置業優惠，由該盤開售日起，首5名經該行購入1至3房單位的買家，每位可獲贈「北海道雙人來回機票」，優惠合共總值8.8萬元。另外，中原按揭夥拍中原地產為凱和山買家提供按揭優惠，全期按息為H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率以現時優惠利率計算低至3.625厘，另設貸款額2.8%現金回贈。

天水圍YOHO WEST冀今月登場

此外，提供1393伙的YOHO WEST亦會左右下半月新盤表現。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預計，9月全月可錄600至800宗一手成交，若YOHO WEST能趕及本月內開售，則有望達1000宗成交，但仍較8月的1180宗減少一成半。

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