2023年9月13日

太古城三房險守九球

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城造價持續下跌，本月3房單位成交價全數失守千萬元水平，當中更有單位險守「9球」大關，恒山閣一個高層3房戶，兩個月內累減近25%，以905萬元連租約易手。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城恒山閣高層C室，實用面積684方呎，3房間隔，附企理裝修，原業主今年7月中以1200萬元連租約放盤，最新以905萬元連租約沽出，累減295萬元或24.6%，呎價約13231元。據了解，買家為外區用家，待租約期滿後自用。

原業主於1988年4月以81.5萬元買入單位，持貨35年，是次易手賬面大賺823.5萬元離場，賺幅逾10.1倍。

太古城9月至今暫錄6宗成交，當中4宗3房戶成交價全部低於1000萬元，作價由905萬至990萬元。

傲瀧中層1768萬貶4.8%

今年二手成交全部「見紅」的西貢清水灣傲瀧再添蝕讓個案，利嘉閣地產經理鄭啟聰稱，傲瀧2座中層C室，實用面積1146方呎3房單位，原開價1900萬元連車位放售，最終累減132萬元或6.9%，至1768萬元連車位成交，呎價約15428元。原業主在2018年5月以約1857.9萬元一手買入，賬面損手89.9萬元，物業貶值4.8%。

另外，利嘉閣地產分行經理薛丁武稱，紅磡環海．東岸1A座中層L室，實用面積194方呎開放式戶，以340萬元成交，呎價約17526元。原業主於2019年5月以430萬元買入單位，持貨至今逾4年，賬面虧損90萬元或20.9%。

中原地產副區域營業經理王勤學透露，元朗尚悅7座中層H室，實用面積743方呎3房戶，以725萬元沽出，呎價約9758元。原業主於2015年持貨8年轉手，賬面仍虧損1.24萬元或0.2%。

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