2023年7月18日

花都廣場連錄兩獲利成交

今年首個颱風襲港，但仍無阻買家購買心頭好。粉嶺花都廣場過去兩天（16日至17日）在3號及8號風球下，連錄兩宗兩房戶成交，分別以445萬元及450萬元易手，原業主均獲利離場。天水圍栢慧豪園則有租客在過去的周日「轉租為買」，斥550萬元購入中層戶，原業主持貨滿3年，賬面蝕30萬元或5.2%。

粉嶺花都廣場本月暫錄得3宗交投，其中兩宗在風球下獲承接。美聯物業區域經理吳偉文表示，10座低層A室，實用面積392方呎，2房間隔，原以460萬元放售，獲用家議價減15萬元或3.3%，周日以445萬元易手，呎價約11352元。原業主1996年以199.8萬元購入單位，持貨27年，賬面大賺245.2萬元或1.2倍。

該屋苑另一宗成交則是昨天在8號風球錄得，市場消息指出，花都廣場3座中層D室，實用面積370方呎，以450萬元易手，呎價12162元。據了解，原業主在2018年8月以420萬元購入上址，5年間賬面獲利30萬元或約7.1%。

栢慧豪園3載料輸60萬

中原地產分區營業經理陳思麗透露，該行在周日3號風球懸掛期間，促成天水圍栢慧豪園6座中層A室的成交。單位實用面積494方呎，兩房間隔，享大單邊景致，原業主今年2月叫價650萬元放售，多次主動減價後，終由同區租客於周日以550萬元購入，累減「一球」或15.4%，呎價11134元。原業主2020年5月以580萬元購入上址，3年額外印花稅SSD限期已滿，但售出該單位賬面已蝕30萬元，連同釐印費等計算，實際料虧損近60萬元。

馬鞍山迎海第3期迎海．星灣御也有「轉租為買」個案。美聯物業首席高級營業經理陳志賢稱，迎海．星灣御23座高層G室，實用面積564方呎兩房戶，約3個月前以1150萬元放盤，最終減50萬元或約4.3%，昨天在8號風球生效時以1100萬元沽出，呎價19504元；買家為區內租客，轉租為買。原業主是退休人士，持多個物業，2016年3月以約845萬元一手購入上址，約7年升值約255萬元或30.2%。

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