2023年7月17日

翠怡花園兩房4年輸119萬

樓市回落，一手盤搶佔市場，個別二手業主願以大幅蝕讓或減價求售單位。青衣翠怡花園一個曾膺該屋苑呎價最貴的「樓王」單位，落難以546萬元易主，原業主持貨4年，貶值119萬元或17.9%。

美聯物業高級分區營業經理蘇順華透露，翠怡花園11座高層G室，實用面積約368方呎兩房戶，原業主今年4月以600萬元放售該單位，最近減價54萬元或9%，由一名外區買家斥546萬元購入，呎價約14837元。

蘇順華說，上述單位已交吉，原業主早在鄰區購入3房戶並入住，故把物業售出套現。原業主2019年以665萬元購入上址，當時呎價約18071元，創下該屋苑歷來新高，持貨約4年轉手，賬面蝕119萬元或約17.9%。

迎海．星灣御售2650萬

另外，美聯物業助理區域經理陳少鴻稱，馬鞍山迎海第3期迎海．星灣御25座高層A室，實用面積1390方呎，4房間隔。單位叫價2750萬元，現以2650萬元沽出，減價100萬元或3.6%，呎價19065元。

據了解，原業主在2017年11月以約2642.4萬元購入上址，持貨6年一直自用；現單位轉手，賬面僅獲利約7.6萬元或0.3%，連同釐印費等使費計算，預計虧損逾130萬元。

海典居累減117萬沽

同樣位於馬鞍山區的海典居，則有大幅減價個案。世紀21奇豐物業分行經理張翠珊表示，海典居1座低層D室，實用面積491方呎，2房間隔，單位原開價820萬元，放盤4個月，累減117萬元，減幅達14.3%，終獲買家以703萬元承接，呎價14318元。

雖然大幅減價沽貨，但以原業主2009年12月的購入價290萬元計算，持貨14年轉售，賬面勁賺413萬元，物業期內大幅升值1.4倍。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城7座低層E室，實用面積610方呎三房戶，原業主去年10月叫價780萬元，今年1月封盤，6月重新以760萬元放售，終減至713.8萬元由該區換樓客承接，呎價11702元；原業主持貨14年，賬面升值426.8萬元或1.5倍。鍾家豪謂，買家見該屋苑上月個別兩房單位的成交價，較前述低層三房戶還要高，決定購入上址自用。

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