2023年7月15日

周六地產專題

新盤火併 周六起共推500伙
HENLEY PARK突襲 呎價20460平絕項目

新盤市場爆發搶客戰，據統計，自周六（15日）起的4天有近500伙推售。恒地（00012）九龍東啟德HENLEY PARK最新加入戰團，周五（14日）加推84伙，折實平均呎價20460元，平絕該項目，其中38伙於18日（周二）以先到先得方式發售。4天搶客戰重頭戲在周六上演，嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期海盈山第4A期，率先於周六首輪公開發售108伙，周五截收1861票，超額認購逾16倍；同日有泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期）首輪賣188伙對撼。

啟德盤加碼84伙 全屬1房戶

HENLEY PARK周五公布的第4號價單，涉及84伙，全屬1房戶，實用面積384至395方呎，折實售價754.83萬至842.13萬元，折實呎價19483至21551元，折實平均呎價20460元，不單較上一張價單的折實平均呎價22163元低約7.7%，更平絕該項目，主要原因是今批所有單位望毗鄰屋苑樓景，拉低了折實均價。

抽出個別單位作比較，新推出的1B座33樓L室，實用面積384方呎，折實售價827.55萬元；對比首張價單推出的1A座33樓G室，實用面積及開則相同，同樣望樓景，折實售價833.67萬元，最新推出的單位售價略低約0.7%。

該盤同步公布銷售安排，將於本月18日發售上述其中38伙；而本月17日（周一）則推售低座B座3樓C室撻訂戶，是全盤最後一個低座單位。

海盈山第4A期截收1861票

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，HENLEY PARK經兩輪推售，共賣出254伙，總成交金額逾23.8億元。項目位於沐泰街8號，提供740伙，實用面積250至1558方呎，已屆現樓。

海盈山第4A期率先在周六公開發售108伙，折實售價966.7萬至3013.59萬元。該盤周五結束一連7天收票程序，發展商公布該盤截收1861票，超額認購逾16倍。海盈山第4A期7個3房戶也於本月17日起招標，即該盤合共推出115伙應市。

滙都I同於周六首輪公開發售188伙，早前已截收近2000票，平均10人爭1伙。

周日3盤混戰 KOKO撼必嘉坊

周日（16日）有3盤混戰，會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE推出98伙發售，恒地鰂魚涌THE HOLBORN及同系紅磡必嘉坊．迎匯，各於周日推售28伙及16伙參戰。

在全新盤開戰前，周五單日錄得最少15宗餘貨成交。新地（00016）東涌東環及東環II連沽6個撻訂戶，成交價692.87萬至919.04萬元，合共涉資逾4842萬元。

長實（01113）與帝國集團發展的馬頭角現樓豪宅項目君柏，售出5座18樓A室，實用面積1624方呎，4房間隔，成交價3510萬元，呎價21613元。前述單位原定於2017年9月以3957.7萬元售出，惟買家去年12月取消交易，如今單位重新售出，相隔近6年，單位賣平447.7萬元或11.3%。

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