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2023年7月1日

周六地產專題

東環3買家相隔8年才撻訂

新盤市場現罕見撻訂個案,新地(00016)東涌東環及東環II自2015年1月開始分期推售,並於2016年起陸續入伙,但有3名買家入市8年後才撻訂離場,料發展商共殺訂逾321萬元。

根據成交紀錄冊,東環及東環II有3名買家先後於2015年1月至9月期間入市,分別為東環5A座7樓5室、6A座11樓3室及東環II2B座12樓3室,當年成交價492.92萬至677.77萬元。惟最新顯示,上述3名買家同於今年6月29日終止買賣合約,按其選用的付款法推算,料被發展商沒收15%及20%訂金,合共逾321萬元。

新地提價最多47%重售

值得留意的是,上述買家入市8年後才撻訂,屬於罕見個案。以東環6A座11樓3室為例,買家於2015年1月斥資677.77萬元入市,翌月簽訂買賣合約。買家當年選用靈活付款計劃,入伙前分4期支付樓價20%訂金,其餘樓價理應要在入伙後、即2016年支付。但事隔逾8年,成交紀錄冊才顯示該單位已終止買賣合約。

發展商周五把上述3個撻訂戶,連同2個早於2018年撻訂的單位一併加價,定價由521.61萬至859.83萬元,提高到759.95萬至991.04萬元,加幅約15%至46%,但若以折實售價比較,加幅則約為17%至47%。加價後整批折實售價683.95萬至891.93萬元,折實呎價13333至14687元。據悉,項目已經開放示範單位予準買家參觀,短期內公布銷售安排。

HENLEY PARK超額逾30倍

另邊廂,7月頭炮新盤、恒地(00012)九龍東啟德HENLEY PARK,周六(7月1日)首輪發售228伙。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,該盤最終截收7169票,超額認購逾30倍。同區華潤置地(海外)與保利置業(00119)合作發展的澐璟,加推31個全新單位,連同早前已推出的87伙,於7月4日起招標發售118伙。

 

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