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2023年6月9日
二手市況維持牛皮悶局，部分持貨數年易手的單位，不乏明賺實蝕結局，並涵蓋公私營物業。其中將軍澳日出康城晉海2房單位以低市價近5%脫手，賣方持貨近6年，料明賺實蝕約11萬元。馬鞍山居屋錦泰苑3房戶，原業主持貨逾4年賬面獲利約18萬元，惟計及釐印佣金等開支，料實蝕17.8萬元。
美聯物業分行助理聯席董事張國峰表示，將軍澳日出康城晉海1B座中層C室，實用面積489方呎，2房間隔，裝修企理，獲外區首置客睇樓兩次後承接。單位今年初以890萬元放盤，其後多次降價至760萬元仍未獲承接，最終減至低市價近5%的753萬元成交，呎價15399元。
原業主於2017年9月以722.42萬元一手購入單位，持貨近6年賬面獲利30.58萬元或4.2%，若計及釐印等雜費開支，料實際損手約11萬元。
錦泰苑綠表3房呎造9815元
中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖透露，加息後觀望氣氛濃厚，拖慢二手交投，馬鞍山區6月至今暫有約11宗成交，較上月同期減少約三成。區內居屋錦泰苑剛錄得本月首宗買賣，為C座錦興閣低層1室，實用面積650方呎，3房間隔，以未補地價約650萬元放售，經議價後以638萬元易手，屬市價，呎價9815元。
胡耀祖指出，買家為用家，而原業主於2019年初以未補地價620萬元購入單位，持貨逾4年賬面獲利約18萬元，期內單位僅升值2.9%，是次轉手計及釐印佣金等開支，料實蝕17.8萬元。
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