2023年6月3日

周六地產專題

長實海灣軒酒店申改建住宅
涉1665單位 低層設餐飲零售

疫情打擊酒店業的營商環境，近年陸續有酒店改建作其他用途。長實（01113）旗下紅磡海灣軒海景酒店（海灣軒），最新向城規會申請改建為分層住宅，將會提供1665個住宅單位，總樓面約111.47萬方呎。

位於紅鸞道8號的海灣軒，地盤面積約21.92萬方呎，外形以「E」形排列，共分5座，樓高22層，現為提供1662間客房的酒店。該酒店在2007年開業，設2房及3房間隔，採用家居式設計，房內傢電齊備，以服務式住宅形式營運，部分單位可享維多利亞港海景。

外形維持 保留泳池園林

據長實早前向城規會遞交的文件顯示，物業所屬規劃用途為商業（2），擬改建作分層住宅，及准許的商店及服務行業和食肆用途，改建為5幢樓高22層（包括1層地庫）的綜合大樓。

據計劃顯示，物業住宅樓面約109.29萬方呎，提供1665伙分層住宅；在最低樓層設有零售及餐飲設施，涉及約2.18萬方呎，整個項目總樓面約111.47萬方呎。另有277個停車位，當中263個為私家車車位，其餘14個屬電單車車位。據平面圖顯示，改建後物業維持現時的外形，泳池及園林花園等設施繼續保留，發展計劃預計在2025年12月完成。

預計2025年底完成發展

申請人指出，該發展計劃能在短期內提供約1665個住宅單位，與政府增加房屋土地供應的政策相符。紅磡海濱的原定旅遊發展計劃從未實現，申請地點作為尖沙咀東部酒店中心區的擴展部分功能已逐漸減弱，目前紅磡及尖沙咀地區有充足酒店房間供應，以應付預期旅遊業復甦期間的需求。

申請人重申，建議的發展計劃不會增加現時建築物的高度或體積，因此楷梯式的高度和視覺走廊將可保留，多個技術評估均證明不會在交通、環境、渠務及園景方面帶來不良影響。

翻查資料，長實曾在2018年向屋宇署入則申請把海灣軒作商廈發展，並在2019年5月獲屋宇署批准重建成兩幢13層高（另設2層地庫）的商業樓宇，總樓面面積約115.65萬方呎。

鄰近海灣軒的紅樂道12號海韻軒海景酒店，曾在2018年獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢29層高的商廈（在4層地庫之上），以及1幢2層高的物業，總樓面約110.72萬方呎。其後在去年向城規會申請改裝為分層住宅，並保留部分酒店房間。

海韻軒去年提出的申請方案主要涉及把現時提供1980個房間的酒店，改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業及食肆用途，涉及住宅樓面約80.2萬方呎，提供1503個住宅單位；非住用部分樓面約40.18萬方呎，合共提供442間酒店房間。

假若海韻軒以及最新的海灣軒改劃申請獲批，紅磡未來將有最少3168個住宅新供應。

長實近年積極為旗下酒店項目部署新發展方向，如把天水圍天恩路12號及18號的嘉湖海逸酒店兩幢酒店大樓改裝為商住項目，提供1102個住宅單位，去年底已獲城規會批准。馬鞍山鞍駿街29號海澄軒海景酒店也獲批改裝為商住項目，提供758伙。

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