2023年6月2日
近年樓價表現反覆,市場屢現造價逾千萬元的二手單位蝕讓個案,其中筲箕灣「半新盤」香島有3房「移民盤」以1350萬元易手,原業主持貨約6年,賬面慘蝕276萬元或約17%。
中原地產高級資深區域營業經理黎百祥說,香島2座低層C室,實用面積862方呎,3房間隔,原業主開價1600萬元,見市場氣氛欠佳,減價至1400萬元後獲準買家洽購,議價後終以1350萬元由新婚客購入作自用,原業主累計減價250萬元或約15.6%,呎價15661元。
香島於2016年以樓花形式預售,並於2018年入伙,至於前述3房單位的原業主則是在2017年以約1626萬元一手購入上址,意味是以「蝕讓價」放售該單位,按最終成交價計算,該單位約6年間貶值276萬元或約17%;若連同其他使費,原業主實際損手金額隨時超過350萬元。
另外,將軍澳調景嶺站上蓋都會駅也錄得蝕讓成交。美聯物業營業經理羅定康透露,都會駅2期城中駅10座低層G室,實用面積897方呎4房戶,最新以1478萬元易主,呎價16477元。原業主2019年以1529萬元購入該單位,持貨約4年,賬面損手51萬元或3.3%,連使費計算實際虧蝕料約140萬元。
綠表資助房上月僅171宗成交
二手交投放慢,連未補地價資助房屋成交量也隨大市減少。根據房屋委員會(房委會)最新資料,今年5月全港暫時錄得171宗未補地價資助房屋成交,創去年10月錄得159宗成交以來7個月低位,較今年4月全月的312宗買賣,按月大減141宗或45.2%。不過,數據屬於臨時性質,依照以往做法,房委會稍後很大機會上調相關數字。
個別焦點屋苑5月交投量令人大跌眼鏡,翻查房委會資料,傳統上盛產「居屋王」的鰂魚涌康山花園,今年5月暫未聞成交,是該屋苑去年8月至10月連續3個月「捧蛋」後,近7個月首現「零成交」。而5月交投較旺的資助房屋項目,包括筲箕灣居屋愛蝶灣和長沙灣居屋凱樂苑,各錄得5宗買賣。
訂戶登入
下一篇: | 「綠置居2022」累售71%單位 |
上一篇: | 傲華提供156伙 料本月應市 |