2023年6月2日

筲箕灣香島售1350萬 6年貶17%

近年樓價表現反覆，市場屢現造價逾千萬元的二手單位蝕讓個案，其中筲箕灣「半新盤」香島有3房「移民盤」以1350萬元易手，原業主持貨約6年，賬面慘蝕276萬元或約17%。

中原地產高級資深區域營業經理黎百祥說，香島2座低層C室，實用面積862方呎，3房間隔，原業主開價1600萬元，見市場氣氛欠佳，減價至1400萬元後獲準買家洽購，議價後終以1350萬元由新婚客購入作自用，原業主累計減價250萬元或約15.6%，呎價15661元。

香島於2016年以樓花形式預售，並於2018年入伙，至於前述3房單位的原業主則是在2017年以約1626萬元一手購入上址，意味是以「蝕讓價」放售該單位，按最終成交價計算，該單位約6年間貶值276萬元或約17%；若連同其他使費，原業主實際損手金額隨時超過350萬元。

另外，將軍澳調景嶺站上蓋都會駅也錄得蝕讓成交。美聯物業營業經理羅定康透露，都會駅2期城中駅10座低層G室，實用面積897方呎4房戶，最新以1478萬元易主，呎價16477元。原業主2019年以1529萬元購入該單位，持貨約4年，賬面損手51萬元或3.3%，連使費計算實際虧蝕料約140萬元。

綠表資助房上月僅171宗成交

二手交投放慢，連未補地價資助房屋成交量也隨大市減少。根據房屋委員會（房委會）最新資料，今年5月全港暫時錄得171宗未補地價資助房屋成交，創去年10月錄得159宗成交以來7個月低位，較今年4月全月的312宗買賣，按月大減141宗或45.2%。不過，數據屬於臨時性質，依照以往做法，房委會稍後很大機會上調相關數字。

個別焦點屋苑5月交投量令人大跌眼鏡，翻查房委會資料，傳統上盛產「居屋王」的鰂魚涌康山花園，今年5月暫未聞成交，是該屋苑去年8月至10月連續3個月「捧蛋」後，近7個月首現「零成交」。而5月交投較旺的資助房屋項目，包括筲箕灣居屋愛蝶灣和長沙灣居屋凱樂苑，各錄得5宗買賣。

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