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2023年5月22日
雖然二手住宅市場交投轉慢，但近年落成的居者有其屋（居屋）單位，不乏大幅升值個案。沙田火炭居屋旭禾苑一個兩房單位，以未補地價510萬元轉手，約4年升值234.22萬元或約84.9%。
萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示，火炭旭禾苑低層16室，實用面積454方呎，原則開放式改兩房間隔，原本以未補地價520萬元放售，約1個星期後以未補地價510萬元售出該單位，減價10萬元或1.9%，呎價約11233元。
第一城頂層單位低水6%
旭禾苑屬於「居屋2019」其中一個推出的屋苑，2019年揀樓，2020年入伙，以原業主2019年未補地價275.78萬元購入該單位計算，約4年賬面升值234.22萬元或約84.9%。
不過，同屬沙田區、約38年樓齡的大圍居屋豐盛苑，則錄平手離場個案。中原地產區域營業董事黎宗文稱，豐盛苑B座華盛閣高層1室，實用面積381方呎，原則開放式改兩房間隔，原業主2017年以已補地價425萬元入市，本來以已補地價約495萬元放售，議價後減價約70萬元或14.1%，以購入價已補地價425萬元易手，呎價11155元。原業主持貨6年，賬面平手離場，惟連同釐印費等使費計算，估計實際要蝕約20萬元。
私人屋苑方面，美聯物業助理營業董事黃錦瀚說，沙田第一城47座一個頂層連天台戶，實用面積304方呎，2房間隔，以518萬元成交，呎價17039元。原業主在2004年以120萬元購入該單位，持貨約19年轉手，賬面獲利398萬元或3.3倍。黃錦瀚指出，現時該屋苑面積相同的兩房標準戶，售價也相若，由於前述47座單位連天台沽出，估計其售價較市價低約6%。
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