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2023年5月19日

投資者散貨 放售7.2億物業
單一業主推4商住及舖位值3.73億

受惠中港全面通關等因素,投資物業市場氣氛漸趨活躍,有投資者趁勢放售持有的物業,昨天單日有市值逾7.2億元物業委託代理推出放售,包括全幢商住物業、商舖、寫字樓及住宅單位。有單一投資者推出4項九龍區物業出售,合共市值約3.73億元。

仲量聯行資本市場部資深董事梁瑋麟表示,有業主因應內地旅客回歸,投資市道升溫,故推出4項物業放售,該批物業一直以來僅作收租用途,從未推出市場。整批物業可以合併或單一方式出售,個別亦能以股權轉讓方式出售。

旺角東匯全幢2.08億最矚目

當中,以旺角煙廠街4號東匯全幢商住物業最為矚目,現為於2018年入伙的18層高住宅連3層商舖基座物業,總樓面面積約17703方呎,市值約2.08億元,呎價11749元。鄰近花園街1K號亦屬全幢物業,為樓高兩層商舖,租予煲仔榮記餐廳,總樓面約1928方呎,市值約8200萬元,呎價42531元。

另外兩項物業為旺角豉油街102號鴻都大廈地下7號舖,實用面積756方呎,市值約6800萬元,呎價89947元;何文田街19至21C號何文田大廈地下101號室,為住宅單位,實用面積1076方呎,市值約1500萬元,呎價13941元。

灣仔區亦有巨舖放盤,利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部首席聯席董事朱志健稱,軒尼詩道385至391號軒寧大廈地下1、2號舖連1樓全層,物業總面積約6288方呎,業主以意向價2億元交吉放售,意向呎價31807元。

此外,今年頻頻出售物業套現的裕泰興羅氏家族成員、資深投資者羅守輝或有關人士,再放售寫字樓物業,出售上環干諾道中168號信德中心東翼招商局大廈9樓一籃子單位,合共市值逾1.51億元。

羅守輝信德中心5單位涉1.5億

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生透露,上述物業分開兩批放售,當中9樓12及13室,建築面積合共約2114方呎,意向價4862.2萬元,意向呎價23000元;1及20室相連單位和毗連2室,建築面積合共約4105方呎,以意向價1.03億元放售,意向呎價25091元。

資料顯示,羅守輝或有關人士於2017至2019年分階段購入上述5個單位,購入價合共逾1.6億元,以最新放售市值計,較購入價低約900萬元或約5.6%。

 

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