2023年5月16日

啟德跑道區一手戰況熾熱
半月20宗買賣涉9億 天瀧佔逾六成

近期新盤市場持續強勢，連錄大手買賣，並以九龍東啟德跑道區的市況最為熾熱。根據一手成交紀錄冊顯示，本月截至15日，單計啟德跑道區已有20宗一手買賣，成交總值高達約9.09億元。當中，由恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧累售13伙，最新錄得雙破頂成交，一個連平台特色單位以近1.04億元售出，呎價達5.5萬元。

本月啟德跑道區新盤銷情不俗，焦點盤天瀧本月5日起開始招標，開售至今累售13伙，全部單位成交價達3000萬元以上，吸金逾6.13億元，買賣宗數及套現金額俱佔跑道區本月成交逾六成。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧自推出以來反應熱烈，昨日以招標形式售出2伙，單日套現近1.58億元。其中，8座31樓A室特色單位，實用面積1890方呎，4房間隔，連405方呎平台，成交價近1.04億元，呎價約55000元，創項目成交價及呎價新高。另外5座27樓B室，實用面積1382方呎4房戶，成交價5390萬元，呎價為39001元。

澐璟維港1號共售7伙

目前跑道區呎價最高的樓盤為毗連天瀧、由華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的澐璟，今年2月底以逾1.2億元售出1座26樓A室，實用面積2088方呎4房單位，呎價約57737元。不過，當時單位連2個車位出售，若扣除該2個車位合共作價710.4萬元，實際單位成交價下調至逾1.13億元，呎價回落至約54334元。澐璟本月暫售出5伙，成交總值近2.78億元。

同屬跑道區、由中國海外（00688）發展的維港1號本月售出2個1房單位，套現1774.8萬元。

龍湖集團（00960）發展鄰近啟德港鐵站的尚．珒溋昨日賣出低座C座3樓A室，實用面積1853方呎，4房間隔，成交價6087.1萬元，呎價約32850元。該盤同日公布銷售安排，本周五（19日）招標出售2伙，包括低座B座的地下、2樓及3樓C室、實用面積2456方呎的3層複式特色單位。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，近期新盤大手成交動力依然，啟德跑道區佔去本月3000萬元以上新盤成交量逾八成，主要是該區獲不少本地換樓客及新香港人捧場。由於稍後將有新地（00016）旗下天璽．海推售，估計跑道區將繼續成為今年一手豪宅焦點地區。

瑜一．天海收千票 今或加推

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期瑜一．天海日前公布首批90伙，華懋集團銷售總監封海倫透露，項目暫收到約1000票，超額認購約10倍，最快今日加推最少45伙應市，本周內發售。

佳寧娜（00126）旗下佳寧娜地產與宏達控股發展、位處深水埗的單幢住宅項目佳悅，加推3號價單，共涉12伙，折實售價由430.14萬元起，折實平均呎價約21072元，並落實本周五發售該批單位；另把1號價單12個開放式單位餘貨劃一加價4%。

此外，樓齡約30年的旺角安英大廈，昨更新價單，把3伙定價下調到390萬至490萬元，減幅由5.8%至7.1%。

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