2023年5月13日

周六地產專題

加息兼新盤搶客 約睇二手16周低

本港銀行相繼加息，市民置業取態趨向保守，加上發展商以吸引價錢推盤，令二手市場受夾擊，導致周末兩天（13日至14日）屋苑睇樓量持續萎縮。中原地產統計十大屋苑周末兩天預約睇樓量有約414組，創16周新低，按周跌6.3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，銀行加息，近期整體經濟數據增長又未如預期，令買家入市態度變得審慎，同時一手新盤接連以平價促銷，並提供吸引的置業優惠，凍結大批購買力，本月二手交投難免受壓。

泓碧600萬沽 4年蝕86萬

美聯物業統計的15個指標屋苑周末兩天預約睇樓量約為391組，與較前一個周末兩日（6日至7日）減少約3.2%，連跌3周。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，雖然本港息口上升，但預期美國利率見頂，對後市有利，發展商加快推盤步伐，搶佔二手市場部分購買力，預料本月仍然會以一手主導。

利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑，周末兩天僅得965組客預約睇樓，近16周新低，按周跌2.5%。

二手買賣方面，中原地產分行分區營業經理陳鴻霆說，馬鞍山區月初至今暫錄得約28宗成交，按月大減約三成。其中泓碧本月暫得1宗買賣，為2座高層H室，實用面積315方呎，1房間隔，開價約620萬元，其後減價至600萬元成交，呎價19048元。原業主於2019年以686萬元購入單位，持貨4年賬面蝕約86萬元或12.5%。

美聯物業分行營業經理羅定康稱，將軍澳的將軍澳中心8座高層B室，實用面積436方呎，2房間隔。原業主個多月前以市價730萬元放售，由於單位有租客，不能睇樓，最近由首置客以690萬元承接，低市價5%，呎價15826元。羅定康透露，買家購入單位將作自用，上述造價較大型銀行網上估價低近14%。據滙豐銀行及恒生銀行網上估價資料所得，單位現估價約800萬元。原業主於2008年6月以241萬元購入單位，持貨約15年，賬面獲利449萬元或1.9倍。

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