2023年5月6日

周六地產專題

藍灣半島875萬 低估價9%易手

樓市氣氛降溫，銀主盤亦以低市價沽貨。小西灣藍灣半島一個高層3房銀主單位，以875萬元售出，較銀行網上估價低逾9%。

利嘉閣地產聯席董事武秉強表示，藍灣半島1座高層H室，實用面積566方呎，屬3房間隔，由銀主以約875萬元售出，呎價約15459元。據了解，單位被銀主接管前，原業主曾把單位以1050萬元推出市場放售，惟未獲承接下被銀主接管，成交價較原業主叫價低175萬元或16.7%。根據中銀香港（02388）及滙豐銀行的網上估價顯示，單位估值為963萬至992萬元，即是次最新交易作價較網上估值低最少88萬元或9.1%。上述單位原業主在2001年3月以314.1萬元一手買入單位，物業22年間升值約560.9萬元或近1.8倍。

預約睇樓氣氛降溫

另外，美聯物業聯席區域經理曾有聰稱，北角柏蔚山3座中高層E室，實用面積877方呎3房單位，原業主叫價約2100萬元放售，獲買家零議價下承接，呎價約23945元。原業主於2018年6月以約2443.7萬元一手購入，賬面蝕讓約343.7萬元，單位約5年跌價14.1%。

中原地產高級分區營業董事伍錦基透露，將軍澳日出康城LP6的5座低層K室，實用面積307方呎1房戶，今年3月開價655萬元，日前加息後勁減150萬元或22.9%，至505萬元成交，呎價約16450元。原業主於2018年9月以491.4萬元一手買入，持貨近5年，賬面微利13.6萬元或2.8%。

本港加息後，二手睇樓氣氛亦受影響。中原地產統計十大屋苑周末兩天（6日至7日）錄得442組預約睇樓，按周跌8.5%，創4周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，香港銀行溫和加息，或會短暫影響二手買家的入市步伐。

據美聯物業分行統計，周末兩天15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約404組，按周微跌約1.7%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，近期一手市場持續搶佔不少二手客源，凍結一定購買力，導致指標二手屋苑預約睇樓量持平。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄990組客戶於周末兩天預約睇樓，為近15周新低，按周下跌3.4%。

 

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