2023年5月4日

15屋苑網上估價漲幅收窄
滙豐最多調升2.47% 中銀持平為主

二手住宅樓價經過一輪急升，加上發展商以貼市價甚至低市價促銷一手新盤搶客，令樓價升勢放緩，4月銀行網上估價（下稱估價）調升幅度亦見收窄，個別單位估價甚至掉頭回落。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年4月的估價，滙豐銀行有18個單位估價錄得升幅，按月上調0.1%至2.47%，明顯較3月的0.38%至6.19%按月升幅為細，同時更有2個單位估價下調，終止2個月來零下調的走勢。中原按揭董事總經理王美鳳預期，未來一個月銀行估價「都會係橫行狀態」。

「獅子行」連續兩月零下降斷纜

王美鳳指出，4月網上估價主要反映3月成交為主，「1及2月成交向升佔比較多，3月成交見到升跌比例平均返，3月下旬至4月整體樓價（走勢）橫行為主，明顯見（樓價）升幅收窄咗」。

她續稱，4月港島屋苑如薄扶林貝沙灣及置富花園樓價下跌，小西灣藍灣半島明顯上升。九龍屋苑如觀塘麗港城樓價下滑，紅磡海逸豪園造好。新界的新元朗中心樓價回落，惟天水圍嘉湖山莊則反彈。

王美鳳估計，未來一個月銀行估價「都會處於橫行狀態」，因為首季升幅大，筍盤已消化不少，業主議價空間收窄，「咁啱新盤開價吸引，令買家追價（二手住宅）意欲降低。樓價窄幅上落會維持一段時間，即使上升都緩慢一啲，情況會在估價中反映出來」。

王美鳳料未來一個月橫行

滙豐銀行3月曾錄得估價單月急升6.19%的個案，但4月估價升勢已明顯放緩，最多只有2.47%，為紅磡黃埔花園7期5座高層B室，實用面積962方呎，4月底估價為1745萬元，呎價18139元。

滙豐銀行4月有18個單位估價錄得按月升幅，較3月的21個，減少3個；估價持平單位有7個，較3月的6個，多出1個；估價按月下調單位有2個，下調幅度0.79%及0.99%，其中鴨脷洲海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎，4月估價為1793萬元，按月回落0.99%，呎價20752元。至於3月整體則沒有單位下調。

中銀香港（02388）4月有10個單位估價上調，幅度為0.92%至3.03%，而3月有23個單位估價按月上調1.04%至5.04%。

其中，4月估價上調幅度最大的單位為荃灣綠楊新邨B座高層1室，實用面積582方呎，4月估價為816萬元，呎價14021元。

該行4月估價下調的單位有3個，降幅為0.74%至4.97%，筲箕灣居屋愛蝶灣4座低層K室，實用面積431方呎，4月估價報574萬元，較3月的604萬元，調低30萬元或4.97%，呎價回落至13318元。4月估值持平單位有14個，較3月的4個，大增10個或2.5倍。中銀香港3月同樣沒有單位估價下調。

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