2023年4月29日

周六地產專題_新盤巡禮

火炭星凱．堤岸即買即住
信步港鐵站 自設10萬呎商場

香港住宅「一地難求」，加上工業式微，沙田火炭逐漸由工業區變成住宅區，中洲置業首個在港發展的住宅項目星凱．堤岸正是坐落此區，最大賣點是緊貼港鐵火炭站及自設10萬方呎商場，升值潛力睇高一線，而且只有兩個多月便入伙，可即買即住。

火炭是傳統工業區，近年發展商為增加土地儲備，紛紛把手頭上的工業用地改劃為住宅用地，意味該區即將大變天。長實（01113）於2021年向城規會申請，將東火炭工業區一帶由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」等用途，預計提供約4706個住宅單位，可供約1.37萬人居住。不單止私人發展商，房屋委員會也計劃把火炭穗輝工廠大廈重建為公營房屋，料有約1360個住宅單位，供約3700人居住。

23分鐘車程到羅湖站

位於坳背灣街1號的星凱．堤岸，前身為惠康貨倉，中洲置業於2017年完成補地價，打造成4幢住宅大樓的屋苑。項目提供1335伙，實用面積228至2001方呎，間隔由開放式至4房，2房單位佔約三成半，1房及3房分別佔近三成。

中洲置業正申請在星凱．堤岸興建行人天橋連接港鐵火炭站，屆時住戶出入更便利。由火炭站出發，毋須轉乘便可直達金鐘站，車程大約22分鐘，前往羅湖站則23分鐘，方便往返中港兩地。此外，項目基座設有公共運輸總站，乘坐巴士出入各區都方便快捷。

星凱．堤岸基座擁10萬方呎大型商場，將有特色餐飲及超市百貨進駐，還有幼稚園。若想購買新鮮食材，可到同區銀禧花園的銀禧開心市集，有攤檔售賣鮮魚及蔬菜。鄰近駿景廣場有超市、餐飲店及教育中心等。搭一站港鐵到沙田站的大型商場新城市廣場，有超過350間商店及近50間食肆，足可消閒一天。

康體設施方面，區內有沙田運動場、沙田賽馬會游泳池及沙田源禾路體育館等。

星凱．堤岸自2021年10月起推售，迄今累售897伙，套現逾92億元，平均成交呎價20376元。項目已取得入伙紙，預計入伙日期為今年6月30日。

文：徐愷婷

圖：黃俊耀

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